2022年3月17日 星期四

台北豪宅市場回來了!年漲18% 全球第六亞洲第二


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2022/03/18 第516期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |   
本期索引
.房地產前線
.房事情報
 
房地產前線
央行打炒房 瞄準飆漲地區
記者陳美君/台北報導經濟日報
中央銀行。(本報系資料庫)
中央銀行第五波房市管制,可能針對哪些「特定地區」祭出第二戶房貸成數管制?央行副總裁嚴宗大昨(14)日在立法院透露,按過去經驗,央行會選擇漲價非常高或交易非常熱絡的區域;對於立委追問,這是否代表央行鎖定南台灣的高雄和台南,嚴宗大回應,央行周四將召開理監事會,現在無法明確回應。 經濟委員會昨日邀請國發會主委、經濟部部長、財政部首長 …more
建商轉嫁成本 高房價無解
記者陳美玲/台北報導經濟日報
面對房地產大宗建材鋼筋近期擬再大漲,建商指出,對於這兩年原料飆漲情況,不管建商如何向政府反映,但至今政府解決方式只有「打房、打建商」,接下來開發商也只能自救,也就是成本轉嫁客戶,可預見的未來,高漲的房價依舊持續「驚驚漲」。 建商表示,過去兩年,開發商深受營建成本大漲,營運陷入捉襟見肘的困境中。從成本的角度來看,現在每坪造價成本不僅較一年前大漲約三成,更較兩年 …more
北市危老夯 東區時尚餐酒館、中正區大舞廳核准改建
記者朱曼寧/即時報導經濟日報
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
北市目前公告核准的危老案件已達644件,除了老商辦、飯店等改建案外,近期又新增許多地標建築物,裡面充滿了不少台北人的回憶,包括東區仁愛路的時尚餐酒館,中正區的大舞廳,分別取得40%與38.5%的容積獎勵,未來可望順利改建。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市南北縱橫的主幹道上,還是有不少透天或者兩三層樓的建築物,之前可能作為商業經營使用,但這波受到疫情衝擊, …more
房貸利率因升息「校正回歸」 壓力恐將比以前更大
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
資料來源/中信房屋
升息浪潮來襲,2年來的「輕房貸」行情將結束?央行17日將召開理事會議,屆時升息幅度多寡有解,專家分析,倘若升息1碼,看似房貸利率回歸2020年降息前的水準,但通膨壓力仍未明顯減輕,房貸戶實質壓力不輕,甚至可能還比降息前的壓力更重。 根據中信房屋分析,房貸利率拉高,是當前買方申貸時最感壓力的問題,主因為利率的變化牽動後續每期還款金額的多寡,比起房屋遭銀行鑑價低估、核貸 …more
台北豪宅市場回來了!年漲18% 全球第六亞洲第二
記者游智文/即時報導經濟日報
示意圖 業者提供
國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2021年第四季「全球豪宅指數」,全球46個主要城市有38個豪宅價格上揚,平均年增率為9.8%,漲幅創新高,台北市年增18.9%,從上季第7名進步到第6名,位居亞洲第二,僅落後韓國首爾,上海則以16.5%排名第十。 全球豪宅指數為根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據,追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現,近年來已然成為頂級 …more
汐港湖上班族首購新選擇 這裡3房總價1千萬
記者游智文/即時報導經濟日報
七堵站 記者游智文/攝影
基隆捷運拍板定案,台灣房屋觀察因基捷晉升為新興捷運潛力區的汐止、基隆七堵和暖暖,新北汐止區這5年來買賣移轉量,從3505棟成長至6001棟,交易量大增71%居冠,基隆兩行政區則維持700棟左右的交易棟數,增減幅度呈現1%上下的穩定狀態。 基隆捷運第一階段將從南港到八堵共計13站,其中又以汐止區的捷運站點最多,高達6站,其次為基隆七堵區4站, 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示 …more
「同鄰不同戶」台中豪宅客購屋新趨勢 掃樓包層不手軟
記者宋健生/台中即時報導經濟日報
七期豪宅預售案「由鉅惟上」,成為自營商、二代家族的自住新寵。記者宋健生/攝影
「同鄰不同戶」成中部豪宅客購屋新趨勢!根據市調顯示,七期包括由鉅、大陸、寶璽、聯聚、寶輝等豪宅案,紛紛傳出家族買下多戶甚至包層的消息。而近期在市政公園首排推出的新案「由鉅惟上」,更憑藉其奢適宅ComfortLuxe的新美學主張,成為自營商、二代家族的自住新寵。 早期富豪大多居住透天產品為主,如今居住習慣已大幅改變,住宅大樓的隱私性、安全性、 …more
房事情報
基隆捷運拍板 帶看量增加!這2區最具3字頭實力
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
基隆市景。圖/台灣房屋提供
基隆捷運定案,基隆、汐止房市有望受到外溢效益,房價上揚空間大,近期帶看量更大幅增加,統計實價登錄,2021年與2017年基隆、汐止房價變化,以新北汐止漲最多,近五年增幅達11.1%、基隆七堵為10%,基隆暖暖為3.5%,專家分析,未來基隆捷運通車後,將舒緩塞車問題,在交通利多之下,七堵和暖暖的房價將有3字頭的實力。 基隆捷運定案,第一階段預計從南港到八堵共計13站,其中,以汐止區 …more
三大唯一 央北壓軸個案「宏盛心中央」收攏北市客戶
簡伶恩撰文
新店一直近幾年在央北重劃區發展下,鞏固「新北一哥」地位。有金融業高管在網路上提問:「若預算一樣,台北市40年華廈中古屋跟央北重劃區預售案該如何選擇?」多數網友認為:「選新房子,後續裝潢少花三百萬!」也有網友表示:「央北很棒,周邊綠地多,重劃區到敦南只要十五分鐘,相當便利。」 央北重劃區是近兩年房市熱區,擁有銜接敦南15分鐘的交通優勢,小碧潭站、十四張雙捷運優勢。 …more
國境之難? 屏東購屋總價5年漲77萬、卻少3坪
記者游智文/即時報導經濟日報
屏東購屋族房貸越來越高。圖/台灣房屋提供
日本知名「藏壽司」鎖定屏東,打造南台灣第二座土藏屋造型街邊店,將於本月底正式開幕,東元餐飲集團旗下摩斯漢堡,近日亦宣布斥資14億元,進駐屏東興建萬坪廠房,產業商機話題不斷,也點燃屏東房市熱度。 根據財團法人金融聯徵中心新增房貸資料統計,屏東近五年房屋鑑估值,已從580.1萬元上升至657.5萬元,增加77.4萬,房貸平均授信額度,從2017年的412萬元,逐年增加至2021年的485.2萬 …more
高雄雙捷運聯開首案 3月底前招商
記者朱曼寧/台北即時報導經濟日報
O10 3D模擬透視圖。圖/仲量聯行提供
軌道經濟熱絡,開發商機大,仲量聯行協助高雄市政府辦理招商之「高雄捷運O10/Y18衛武營站土地開發案」,為高雄雙捷運聯開首案,今(14)日舉行招商說明會,包括潤泰、冠德、日勝生、大陸建設及各大壽險業者均出席,全案預計3月底前正式公告招商,預計興建約8.4萬坪樓地板面積開發大樓、引進約180億元資金,招商期程5-6個月,年底前選出最優申請人及完成簽約作業。 「高雄捷運O10/Y18衛武 …more
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