上海一項房租調查指出,上海市每年新增常住人口18.52萬人,其中70%需要租房居住。按照此速度,上海每年將新增近13萬租住需求,未來5年將新增65萬租住需求。澎拜新聞報導,自如研究院發布「2021年上海長租市場觀察」指出,2021年,隨著品質租住人群的持續增長,上海長租機構獲較高市場認可,房源入住率高達98%。同時,長租機構的租金全年平穩,月均波動低於0.3%,年均波動低於0.4%。
業內人士指出,上海長租市場整體呈現需求量大、品質要求高兩大核心特點,在從中央到地方的相關政策、70%新增人口需租房的市場需求驅動下,上海長租市場將迎來規模化、規範化的持續利好發展。
「觀察」資料顯示,以成交量的時間分布,2021年上海長租市場淡旺季明顯。上半年呈「低開高走」的態勢,成交量自年初淡季後一路攀升。其中,3月白領季成交量環比上升58%,為全年增長最快的月份,而6月畢業季則成為全年成交量高峰。行至下半年,長租市場成交量略有收縮,但整體仍保持在較高水準。
成交量的空間分布則體現出明顯的聚集性特徵,成交量排名前三的區域共占上海全市長租成交總量的50%。其中,浦東新區為長租成交最活躍區,占約24%;其次是閔行區,占近15%;寶山區則位列第三,占11%。
交叉第七次全國人口普查資料來看,這也是上海人口數量最多三區。值得一提的是,工業發達、企業雲集的「上海科學衛星城」嘉定區,反超常住人口更多的松江區,位列第四,占8%。外來人口占常住人口超四成,上海5年內新增租住需求將達65萬。
作為重要經濟和國際金融中心城市,上海市多年來持續保持著對長三角、華東地區、長江經濟帶、中原等地人才的強大吸引力,人才集聚效應明顯。
第七次人口普查資料顯示,上海有2487.09萬常住人口,其中近四成為外省市來滬常住人口,總數高達1047.97萬人。同時,從「六普」到「七普」的十年間,上海市大學文化程度人口增加了337.11萬人,人才增量位居全國第一。
業內人士指出,相比北京每年新增15萬畢業生的租住需求,上海每年新增租住群體一方面數量上直追北京,另一方面品質居住要求可能會更高。
國家統計局公布的2021前三季度居民人均可支配收入顯示,上海以58907元的居民人均可支配收入水準位列大陸全國第一,是全國平均水準的兩倍多。
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