新北房市變盤 蛋黃在失血、「林三淡」人口旺

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2016/12/23 第264期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 新北房市變盤 蛋黃在失血、「林三淡」人口旺 買不起房 青年…熬成中老年 房市多看跌！賣方多讓5% 成交率大增 高雄 前鎮中古屋 搶手 開始樂觀了 仲介公會：明年房市代表字「溫」 商發院院長謝龍發：租屋不如買房 ．快樂家居 超實用！ 機能爆棚溫馨美宅 暖男當道 「它」比情人還暖心 《人氣排行TOP10》超強大收納法 連8XL都能輕！鬆！收！ ．房事情報 陸調控奏效 70城房市降溫 法拉盛貴族化 房市火熱潛藏危機   新北房市變盤 蛋黃在失血、「林三淡」人口旺 記者游智文╱即時報導經濟日報 新北市人口移動出現變化，蛋黃五區因房價偏高，人口正在流失，林三淡人口則快速成長。記者游智文／攝影 房仲業統計發現，新北市近年人口乾坤大挪移，過去最吸睛的蛋黃五區，因房價偏高，人口正在流失，民眾口中的「林三淡」，人口則以驚人速度成長。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，台北捷運網路形成後，北市掀起移民潮，其中和北市一橋之隔的新北市蛋黃五區，板橋、中永和、新店、三重，因緊鄰北市，通勤便利，是買不起台北市的民眾第一選擇。 但觀察近 … 買不起房 青年…熬成中老年 曾慧青／研究員（台北市）聯合報 房價高、年輕人買不起，青年安心成家要等到好老。財政部統計，逾2成「青年安心成家購屋優惠貸款」申辦人超過40歲。圖為房仲的售屋廣告。 為了讓青年安心成家，財政部於二○一○年底推出「青年安心成家購屋優惠貸款」，確實嘉惠不少青年，截至今年十月底止，各公股銀行辦理本項貸款共計撥貸廿一萬六千戶。 該方案最初規畫申辦年齡是廿至四十五歲，然而實施第二年，財政部以四十五歲以上無自用住宅的民眾也需要照顧為由，取消年齡上限。此限制一取消，不僅遭質疑與原本照顧「青年」的目的不符， … 房市多看跌！賣方多讓5% 成交率大增 記者游智文／台北報導聯合晚報 永慶房產發布明年第一季房市趨勢調查，仍有六成四民眾看跌，但買方議價轉趨理性，賣方再多讓價5%，成交機會就可倍增。調查顯示，市場買氣回升只差臨門一腳。 根據永慶房產最新調查，房市悲觀氣氛稍減，但仍有多達64%民眾看跌明年第一季房市，不過以小幅看跌居多，占比逾五成，大幅看跌比重則降至13%。 永慶房產表示，雖然房市仍然看跌居多，但買方願意以實價低10-15%買屋的比重，由上季27% … 高雄 前鎮中古屋 搶手 記者林政鋒／高雄報導經濟日報 高雄新成屋走讓利、親和力策略，中古屋價受到擠壓持續下修，前鎮區有亞洲新灣區議題，加上大魯閣購物中心開張，中古屋交易轉熱，每坪10萬至16萬元的行情最受青睞，首購族群相當傾心。 房仲業者說，前鎮低價中古屋以前鎮高中附近為主，商圈內有捷運設站，東倚五甲路，西沿翠亨南路而行，全區雖為高雄市區外環，投資逾50億元的大魯閣草衙道購物中心設立開幕後，為全區商業繁榮達到最高峰，前 … 開始樂觀了 仲介公會：明年房市代表字「溫」 記者游智文╱即時報導經濟日報 仲介公會預測明年房市代表字為「溫」，可望隨景氣好轉復甦。 不動產仲介公會全聯會表示，在經濟回溫下，明年台灣房地產可望回穩，公會預測明年房市代表字為「溫」，預料六都房價可持平或微漲1~5%。 仲介公會表示，今年房市在房地合一稅、持有稅影響下，投資客退場，自住者也因政策問題觀望不敢進場，造成今年移轉棟數創26年新低，僅約24萬棟，業者選擇代表字為「冷」、「苦」或者「稅」。 展望2017年，受益於國內景 … 商發院院長謝龍發：租屋不如買房 記者李至和／台北報導經濟日報 商業發展研究院院長謝龍發在產、學界歷練豐厚，過去也曾經擔任龍邦開發總經理，對房地產市場比起一般人看得更透徹。他認為，從房市周期來看，房價緩跌速漲，只要看到適合自己、有能力負擔的房子，就是進場時機。 國內主要都會區房價居高不下，即使這幾年房價走緩，但年輕人仍無力購屋。謝龍發建議，年輕人想買房，最好有長輩給與財務支持，自己存款加上 … 超實用！ 機能爆棚溫馨美宅 幸福空間聯合新聞網 【作者_幸福空間/圖片提供_ 陳美貴／金岱設計】 每個人心中都有「家」的雛形，欲打造舒適的空間，除了風格設計，收納更是不可或缺的一環，讓我們看看金岱設計陳美貴設計師，如何幫屋主規劃機能爆棚的夢想宅地。 ◎Tips 01-收納空間就在左右 收納是每個家庭的必修課題，客廳場域利用沙發旁的畸零角落與電視牆面，替屋主規劃黑膠唱片與CD收納櫃，充 … 暖男當道 「它」比情人還暖心 幸福空間聯合新聞網 【作者_幸福空間/圖片提供_三久太陽能熱水器】 近年來環保意識抬頭，許多路燈早已更換成太陽能發電，與我們生活最貼近的熱水器亦是。太陽能熱水器顧名思義，是利用太陽能量將水加溫的設備，有些人會質疑，太陽能可以穩定提供熱水嗎？如果遇上陰雨天，是不是就沒有熱水呢？別害怕，三久太陽能熱水器讓您免擔憂！ 經常在報導上看到，不當使用熱水器導 … 《人氣排行TOP10》超強大收納法 連8XL都能輕！鬆！收！ 幸福空間聯合新聞網 【作者_幸福空間/圖片提供_卓林室內設計有限公司、春雨時尚空間設計、浩室空間設計、羽筑空間設計、築鼎視覺空間設計/感知工程有限公司、杰利安科技有限公司、阿曼空間設計、德本迪國際設計】 【上周總回顧】爆評好文TOP10 Dec-week3 不管是單身貴族的你，還是擁有小家庭或大家族的你，是不是總有收納上的困擾呢？明明都有定時清理及大掃除，怎麼 … 陸調控奏效 70城房市降溫 記者杜宗熹／綜合報導經濟日報 大陸11月70個大城市的房市開始降溫，甚至還有11個城市的房價下跌。圖為福州一處新建住宅。 大陸官方調控房市效果顯現，大陸國家統計局昨（19）日公布，11月大陸70個大城市的房市迅速降溫，甚至有11個城市的房價下降。其中，11月又以杭州的下跌0.4%最大，而先前幾個月房價暴漲的深圳，房價也回跌。 澎湃新聞網報導，數據顯示，11月大陸70大城市房價有55個城市維持上漲，另有四個城市價格持平。按照易居研究院的測算， 11月70個大城市新建住宅價格較 … 法拉盛貴族化 房市火熱潛藏危機 記者胡仲捷／紐約報導世界日報 法拉盛不斷冒出公寓樓與商住混合大樓，然而主流開發商擔憂房市已經過熱。(記者朱澤人/攝影) 法拉盛地產業發展持續升溫，引來中國投資客與華人地產商大手筆投資，隨處可見正在蓋建的大樓。多家主流地產商日前警告，法拉盛房市過熱，恐出現供過於求；社區人士也指出中國熱錢愈來愈難進入，就算房市不泡沫化，也可能發生空屋率飆高。 根據房地產資深顧問派克斯(Nancy Packes)統計，從2010年至今，法拉盛蓋建超過2600戶公寓，在2021年以前還會再增加24 … •「樂器銀行」廣邀各界捐贈閒置樂器 教育部在今年成立了樂器銀行。光是看到名字，很多人可能不知道這是做什麼事情的地方。「樂器銀行」顧名思義，是存放樂器的地方。那麼，放在樂器銀行中的樂器，是從哪裡來的呢？ •川普願景 有虛有實 「美國第一！」川普願景振奮人心。「川普對外加強國防，對內提升經濟，孰先孰後？」我問川普交接團隊中的朋友。「都先！」他回答。魚與熊掌兩者得兼！可能嗎？請看美國國防現況。

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