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2023/07/14 第548期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 打炒房又有招！囤房稅2.0將稅負拉高 專家：恐轉嫁租金 囤房稅2.0採全國總歸戶 恐臨三大爭議 特定地區第2戶限貸7成衝擊換屋族 央行將提方案因應 社會住宅包租代管第4期計畫 主動接軌300億租金補貼 租賃住宅租稅優惠 KPMG 統整三大措施 北台首購天堂也淪陷？小資房貸族占比剩三成 全國首創！中市稅務局主動為符合資格換屋者退還增值稅 ．快樂家居 3特定族群排除囤房稅適用 346萬戶房屋稅負減輕 專家帶路／首購小資族 公寓好入手 ．房事情報 南高雄隱藏版富人多 最富2里都在這一區 他不解台北大直為何是「高級住宅區」？ 網揭優勢：連張忠謀都住 台北便宜公園宅在這三區 5字頭可買到 跌破眼鏡！台南房市靠南科轉骨 台南版信義計畫區驚見6字頭 捷運大橋頭 房價親民 馬路宅不夯了？靜巷好宅「靜近兼備」成為購屋首選 醫療宅獲買盤青睞 1,000萬元以內預售屋交易 桃園最熱   打炒房又有招！囤房稅2.0將稅負拉高 專家：恐轉嫁租金 記者朱曼寧／台北即時報導經濟日報 政府打炒房又有大動作！行政院今（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，祭出兩大改革，其一是將原先囤房稅以縣市各別歸戶，改為全國總歸戶，另一部分是將現行非自住住家稅率1.5％~3.6％，調升至2％~4.8％，預計明年實施、後年課稅。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，本方案除最高稅率從3.6%變成4.8%之外，另外一個重點是財政部將採全國歸戶，也意味著現行有心人藉由縣市稅率不 … 囤房稅2.0採全國總歸戶 恐臨三大爭議 記者翁至威／台北報導經濟日報 行政院會今（6）日預計通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，將加重囤房稅，並採全國總歸戶。 據悉，財政部近期曾再度徵詢地方政府意見，贊成全國總歸戶的縣市已增加到十個，將近半數，成為關鍵轉折。 不過改採全國總歸戶、提高稅率，恐仍面臨稽徵困難、系統修正、地方自治條例調整等三大難題。 財政部去年初曾應立法院要求評估囤房稅修法，當時針對外界關注的「是否調高囤房稅上限」、「非 … 特定地區第2戶限貸7成衝擊換屋族 央行將提方案因應 台北6日電中央社 中央銀行6月16日實施特定地區自然人第2戶限貸7成，卻意外衝擊先買後賣的換屋族引發討論。中央銀行總裁楊金龍今天表示，為解決這類換屋族群實際的資金需求，將儘速提方案對外公布。 央行日前舉行第2季理監事會，會中新增規範自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，並自今年6月16日起實施，但意外衝擊先買後賣的換屋族，引發 … 社會住宅包租代管第4期計畫 主動接軌300億租金補貼 記者陳姿穎／台北即時報導經濟日報 「社會住宅包租代管第4期計畫」已於7月3日正式啟動，國家住宅及都市更新中心偕同臺北市等6直轄市租賃住宅服務商業同業公會、桃園市政府、宜蘭縣政府、新北市政府及臺中市政府率先全臺開辦，第4期包租代管將進一步提供安心服務，包含主動幫客戶接軌300億租金補貼專案、提供長者可跨縣市換居的服務，現在加入愛心房東提供房源，房客租屋更有保障，讓政府協助大家媒合與管理，共同創造穩健的 … 租賃住宅租稅優惠 KPMG 統整三大措施 記者陳姿穎／台北即時報導經濟日報 內政部自7月3日起實施300億元中央擴大租金補貼專案，並將社會住宅包租代管計畫期程推展至第4期。所稱租金補貼，指一定所得及財產以下經接受政府租金補貼而言，而所有人將租金未超過當地所定標準之住宅，出租予符合租金補貼申請資格並經認定者，屬於公益出租人。社會住宅包租代管，指所有人將符合條件之民間社會住宅，以透過經認可租屋服務事業之包租代管方式，提供所得較低、經濟或社會弱 … 北台首購天堂也淪陷？小資房貸族占比剩三成 記者游智文／即時報導經濟日報 基隆街景。記者游智文／攝影 基隆被稱北台灣購屋天堂，不過聯徵中心資料揭露，今年Q1基隆年收入在20~60萬之間小資房貸族占比僅30%，創統計以來同期新低，與2019年Q1相比，大減近8個百分點，顯見基隆小資房貸族的買房難度正在快速攀升。 東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，基隆房價高漲是導致小資族群佔比減少的重要原因，依據內政部資料顯示，今年Q1基隆平均單價約17.58萬元，房價再創歷史新高。相較2019年同期每坪13.8 … 全國首創！中市稅務局主動為符合資格換屋者退還增值稅 記者宋健生/台中即時報導經濟日報 台中市地方稅務局主動為符合資格的換屋民眾退還增值稅。台中市地方稅務局提供 土地稅法規定，先賣後買或是先買後賣自用住宅，都可以退還土地增值稅，但許多民眾都不知道得要自己申請退稅，而讓權利睡著了。為了守護民眾權益，台中市政府地方稅務局全國首創，主動從資料庫中挑檔，找出可以適用的換屋民眾，寄發節稅通知書協助退稅。 地方稅務局表示，最近就有一位年近80的老先生收到地稅局通知書，擔心遇到詐騙，急忙跑到稅務局詢問是否真的可以退稅。 老先生為了讓 … 3特定族群排除囤房稅適用 346萬戶房屋稅負減輕 記者鄭□／台北即時報導聯合報 行政院會今天討論財政部提出的「房屋稅差別稅率二點○方案」，預計將調高非自住房屋稅率（囤房稅率），最高將從現行的百分之三點六調升至 行政院今拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，各縣市統一按囤房戶數課徵差別稅率，區間由1.5%至3.6%調高至2%至4.8%。未來一定金額以下的全國單一自住房屋，稅率由現行1.2%調降為1%；出租申報所得達租金標準及繼承取得共有房屋者，稅率為1.5%至2.4%，合計約346萬戶房屋稅負減輕。 財政部將在9月底前將修法草案送行政院審查核轉立法院審議，盼立法院年底前順利完成修法，相關新制預定2024年7月 … 專家帶路／首購小資族 公寓好入手 記者何秀玲／台北報導經濟日報 信義房屋專案經理洪子軒建議，若要在捷運大橋頭站周邊買房，但不想花太多錢的首購或小資族，可退一兩個捷運站，相較於中山站十年屋齡每坪90多萬至100萬元，雙連站同樣屋齡，可能每坪均價約80萬元，主要看地段和社區品質。 洪子軒表示，大同區因商圈屬性，以老公寓為最多，再來是透天，以及新建案和中古建案，客戶可依照自身需求購屋。 洪子軒說，若要 … 南高雄隱藏版富人多 最富2里都在這一區 記者游智文／即時報導經濟日報 高雄前鎮區建隆里豪宅林立，為2021年高雄最富里。圖／台灣房屋提供 根據財政部最新公布的2021年綜所稅申報資料統計，高雄前十大富里平均所得均超過百萬元，全市最富里，由前鎮區「建隆里」平均所得從159.5萬攀升至177.1萬元，擠下前一年冠軍「榮治里」，榮登2021年高雄最富里。 亞軍由苓雅區的「苓洲里」，以平均所得175.6萬元拿下，冠亞軍均由亞灣區稱霸。前任冠軍「榮治里」則以164.4萬元退居第三，另外包括市政中心、愛河特區、美術館特區均有最富里上 … 他不解台北大直為何是「高級住宅區」？ 網揭優勢：連張忠謀都住 綜合報導聯合新聞網 台北市大直建有許多豪宅，其中大直的金泰里、成功里家戶平均年收飆破200萬。不過日前有網友吐嘈「大直搭捷運不方便，生活機能也只能靠美麗華，為什麼變成高級住宅區？」對此，有鄉民點出「當地清幽，星級餐廳多，醫療跟交通又好，還有公園綠地」等優勢。 一名網友在 台北便宜公園宅在這三區 5字頭可買到 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖／永慶房屋提供 住家附近有公園綠地是許多民眾的夢想。永慶房產集團整理2022年台北市政府已開闢公園綠地數據，文山區每人享有公園綠地面積13.9平方公尺面積最大，萬華區10.98平方公尺居次，北投區10.74平方公尺位居第三。 比較台北市12行政區近一年平均房價，文山區、萬華區和北投區都只要5字頭，都相對便宜。 文山區轄內公園綠地包含文山森林公園、140高地公園、木柵公園、道南河濱公園等共116處，綠地 … 跌破眼鏡！台南房市靠南科轉骨 台南版信義計畫區驚見6字頭 記者陳美玲／即時報導經濟日報 馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示，近年南部科學園區營業額快速攀升，今年截至4月底為為，南科累計營業額約為4,585億元，超 馨傳不動產智庫彙整三大科園學園營業額資料顯示，近年南部科學園區營業額快速攀升，今年截至4月底為為，南科累計營業額約為4,585億元，超越竹科的4,371億元、中科2,984億元，成為三大科學園區之首。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然南科比竹科更晚設立，但南科園區面積更大，進駐南科的產業多元，主要產業包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，總營業額終於贏過竹科； … 捷運大橋頭 房價親民 記者何秀玲／台北報導經濟日報 台北市大同區大橋頭商圈幅員廣闊，居住環境、生活機能和交通便利性都不錯，是值得入手的區域。（本報系資料庫） 信義房屋專案經理洪子軒表示，大橋頭商圈幅員廣闊，坐落範圍在大同區正中心，由西到東是從承德路到環河北路，由南到北從南京西路到酒泉街以及敦煌路，每個區塊屬性各有不同，且大橋頭捷運站啟用後，較同為在大同區的民權西路站和雙連站，周邊物件房價較為親民，居住環境、生活機能和交通便利性都不錯，是值得入手的區域。 洪子軒說，若以大橋頭站為正中 … 馬路宅不夯了？靜巷好宅「靜近兼備」成為購屋首選 記者宋健生/台中即時報導經濟日報 崇恩建設總經理、也是建築師的蕭勝夫說，靜巷好宅靜近兼備成為購屋首選。記者宋健生/攝影 馬路宅不夯了，靜近兼備的靜巷好宅成為購屋首選。台中市南區工學商圈最新推案「崇恩工學賦」，位於台中高工幽靜巷道中，周邊生活機能完善，又訴求區域少見的37至43坪單純社區靜巷好宅，受到不少自營商、老師、醫生及律師青睞，成為市場指標。 崇恩建設總經理、也是建築師的蕭勝夫指出，隨著噪音問題逐漸受到重視，人們心中所嚮往的已不再是安身於車水馬龍、嘈雜擾攘的馬路邊，而是渴望居 … 醫療宅獲買盤青睞 記者宋健生／台中報導經濟日報 歷經疫情時代，大型醫療院所躍居區域房價的點金石。台灣房屋根據實價登錄資料，統計中部各醫學中心疫情前後周邊1公里的公寓、住宅大樓、華廈及套房等成屋房價變化，與疫情前2019年相比，各醫學中心區域均價都上漲逾一成。 其中以台中榮總區域從19.3萬元漲到27.8萬元，漲幅44%最可觀；台中市南區中山醫學大學附設醫院區域，疫情後上漲29.1%，北區中國醫藥大學附設醫院區域漲幅超過二成。 … 1,000萬元以內預售屋交易 桃園最熱 記者朱曼寧／台北報導經濟日報 永慶房產集團根據今年前五月預售屋實價登錄資料，統計全台總價1,000萬元以內預售屋交易前十名，以桃園市龜山區交易量居冠，觀音區、楊梅區位居二、三名；雙北地區僅剩下淡水區較有機會買到千萬元以下預售屋。 統計顯示，千萬元以下預售屋交易量最多的前三名都在桃園市，龜山區以429件交易量居冠，其次是觀音區288件，楊梅區225件第三。 永慶房屋研展中 … •想挽回關係？「和好」「別放在心上」英文怎麼說？停止爭吵的必學英文用語 發生爭執時，我們可能會感到沮喪和困惑。但是，學會以適當的方式處理吵架至關重要，可以幫助我們建立更健康、更和諧的關係。吵架時你通常會怎麼做呢？勸架前當然要釐清一下爭吵原因！帶大家認識幾個發生「吵架」時，可以搬出來用的實用英文句∼想挽回關係，這篇一定要好好收藏！ •許光漢、崔宇植和Koki都愛穿的人氣時尚品牌！ 從木村光希Koki登上時裝雜誌，或是韓綜「瑞鎮家」的崔宇植，再到近期許光漢前往香港出席「我和鬼變成家人的那件事」的記者會，其實都能看到法國時裝品牌AMI PARIS的蹤影。愛心符號結合了品牌字母A而成的Logo讓人容易辨識，更重要的是它凸顯了AMI PARIS精神，隨興又瀟灑的浪漫情懷。

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