捷運聯合開發公共住宅出租引發部分住戶反彈,學者昨批這些住戶是「居住歧視、非常不道德」,但也希望北市府手法更細緻,除與住戶多溝通,租金可採更多參數計算,讓承租者「真的付得起」。台北市前副市長張金鶚昨忍不住說重話,「這是居住歧視、非常不道德!」他說,國內外租屋和售屋市場都是脫勾的,彼此不會干擾,因為買賣和租屋是兩群不一樣的人,租金低、房價高是台灣獨特現象,但租金高低不會影響房價。
張金鶚說,房價漲跌主要看物業管理的居住品質,像大龍峒等公營出租宅附近房價不只沒跌,反而上漲。「若暗示弱勢或買不起房的人行為就不好,這是歧視!」他說,居住是基本人權,應揚棄國宅就是居住品質差的刻板印象,況且居住行為跟經濟狀況沒有關係,就像開賓士也有人會吐檳榔汁。
郝市府年代,公營出租住宅租金約行情七成,柯市府提高至八成五,未違反生活規約再降為七成。張金鶚說,這是以租金為管理手段的策略運用,其實北市府早有記點制度規範住戶,讓「不好的咖」退場,好咖則租金可再便宜一些。
台大建築與城鄉研究所副教授黃麗玲說,應支持北市府推出租公宅的決心,但手法可以更細緻,化解居民疑慮。租金方面,「談市價幾折不是很好的方式」,國外社會住宅通常會設定好幾個參數,以所得能力、區位、房屋新舊等標準計價,而非直接以市價打折。
社區溝通方面,黃麗玲舉例,像日本的社宅「不是只把人放進去」,而是有社工探訪、政府資源等支援系統都進去,才能減少居民疑慮。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,市府的公共住宅案量不夠大,不致衝擊房價或租金價格,她以網站推出一元機票促銷為例,只會造成搶購,一般機票並沒因此下跌。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉也表示,北市府這次推出的公共住宅僅約市價的八五折,無法破壞現今租金行情,不致影響房價和買房投資客的意願。至於周邊租金行情,捷運聯開案的公共住宅雖有折扣,但仍比一般公寓略高,影響有限。
徐佳馨表示,北市府這波在美河市推出的公共住宅,租金每月兩萬多元,都可在萬華租到電梯大樓了,關鍵在於有沒有做好管理。
【記者黃驛淵/台北報導】北市府首波捷運聯開宅出租引發反彈,北市府發言人林鶴明昨表示,市長柯文哲八年推五萬戶公共住宅目標不變,這一任盼先推約兩萬多戶。
柯市府今年要推出近千戶公宅,首波鎖定「只租不賣」的捷運聯開公宅,第一批四月七日起公告受理,第二批預計七月推出。
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