大陸「中央經濟工作會議」昨閉幕,定出明年大陸經濟工作五大任務:去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板(缺點或不足);即化解工業過剩產能、消化房地產庫存、防範金融風險、降低企業成本以及擴大有效供給。
由於會議提出房地產去庫存利多措施,為大陸房市注入強心針。大陸清華大學教授李稻葵認為,大陸一、二線城市將因此出現新一輪房地產開發潮。
大陸「中央經濟工作會議」十八日至廿一日在北京舉行,中共中央政治局七常委全員出席,習近平與李克強分別發表談話。新華社報導,會議強調,明年要在適度擴大總需求的同時,著力加強供給側結構性改革,實施相互配合的五大政策支柱。
李稻葵在接受央視訪問時表示,會議提出房地產去庫存措施將有兩大影響,首先大陸一、二線城市將出現新一輪房地產開發潮;其次,有潛力吸納農村人口的三、四線城市,在未來一段時間將會看到經濟規模、房地產價格等等都會往上走,這些城市應該具備的條件是:氣候條件比較好,交通比較便利,產業有一定的集聚的苗頭。
五大政策 穩準活實底
昨天公布的經濟工作會議五大政策重點為「穩、準、活、實、底」。一、宏觀政策要穩,為結構性改革營造穩定的宏觀經濟環境。積極的財政政策要加強,實行減稅政策,階段性提高財政赤字率。穩健的貨幣政策要靈活適度,降低融資成本,保持流動性合理充裕和社會融資總量適度增長,擴大直接融資比重,優化信貸結構,完善匯率形成機制。
二、產業政策要準,即準確定位結構性改革方向。要推進農業現代化、加快製造強國建設、服務業發展、提高基礎設施網路化水準等,推動形成新的增長點。三、微觀政策要活,要完善市場環境,激發企業活力和消費者潛力。四、改革政策要實,要擴大推動改革落地,允許地方進行差別化探索。五是社會政策要托底,即守住民生底線。
會議認為,明年大陸經濟結構性改革任務繁重,關鍵要做好五大任務:去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板。化解產能過剩的具體措施包括:研究制定全面配套的政策體系,為實施市場化破產程序創造條件;落實不良資產處置、失業人員再就業和生活保障,資本市場要配合企業兼併重組;嚴格控制增量,防止新的產能過剩。
鼓勵房市 降商品價格
消化房地產庫存措施為:通過加快農民工市民化,擴大需求,消化庫存,穩定房地產市場。同時,發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業;鼓勵房地產開發企業調整行銷策略,降低商品住房價格,促進房地產業兼併重組;取消過時的限制性措施。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受「第一財經日報」訪談時指出,鼓勵房地產開發商降低房價,是鼓勵明年堅持低價跑量的做法,將對明年房企的定價策略產生積極影響。
幫助企業降低成本,措施有:降低制度性交易成本,營造公平稅負環境,研究降低製造業增值稅稅率;降低社會保險費,研究精簡歸併「五險一金」;降低企業財務成本;降低電力價格,推進電價市場化改革;降低物流成本,推進流通體制改革。
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