普宅認定大鬆綁 北京二手房市回溫

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2024/01/15 第5587期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 普宅認定大鬆綁 北京二手房市回溫 陸首個M701J型燃氣輪機 完成168小時試運行 從投行看大陸／委託外部研發費 可加計扣除 長春汽車業 加速新能源化 倉儲式會員店 長三角搶市 兩岸微流行／陸旅宿業 明年底全面減塑 福建去年外貿回穩 「新三樣」出口強勁 陸銀河證券 擴張東南亞市場 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 普宅認定大鬆綁 北京二手房市回溫 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 今年1月1日起，北京新普宅標準正式實施。目前，二手房市場中許多房源已由非普宅變為普宅，交易稅費降低上萬元甚至數十萬元人民幣。多名房產經紀人員表示，二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。 去年12月14日，北京出台了包括下調首付比例、下調貸款利率、優化普宅標準等在內的多項樓市新政，為市場注入活力。新的首付比例和貸款利率已執行半月有餘，調整後的新普宅標準今年1月1日起正式實施。 新普宅認定標準有三項要求，其中，「住宅小區建築容積率在1.0（含）以上」這條標準沒有變化；房屋面積標準則有所上調，單套住房建築面積從140平方米（含）以下調整為14平方米（含）以下。 變化最大的是第三項標準，即普宅的判定不再設置房屋總價標準，僅保留單價標準，且單價標準較以前大幅提高。例如，五環以內符合普宅標準的房屋單價從3.96萬元／平方米提高到8.5萬元／平方米；五環到六環區域房屋單價標準從3.168萬元／平方米提高到6.5萬元／平方米；六環外普宅單價標準從2.376萬元／平方米提高到4.5萬元／平方米。據測算，調整前，北京住房交易中有7成房屋被認定為非普宅，而調整後，將有7成房屋被認定為普宅。 「普宅的認定和交易稅費有很大關係，我有個客戶少繳了十多萬增值稅呢！」朝陽區雙井區域的一名房屋仲介說，在二手房交易中，房屋買賣最主要的稅費之一就是增值稅，按現行規定，個人出售2年以上的普通住宅，免征增值稅；而個人出售2年以上的非普通住宅，則需要差額徵收增值稅，稅率為5.3%。他表示，門店中很多改善型房源的成交量有了明顯上升。 除一線從業人員感受到樓市成交加速，北京市住建委官網統計資料顯示，去年12月，二手住宅網簽量環比11月上漲3.3%。業界預計，今年1月京城二手房成交規模有望進一步攀升。 陸首個M701J型燃氣輪機 完成168小時試運行 大陸特派員王玉燕／綜合報導/聯合報 廣發珠江項目2號機組近日順利完成168小時試運行考核投入商運，標誌著大陸首個M701J型燃氣輪機項目實現雙機雙投。 廣發珠江項目地處粵港澳大灣區中心位置，採用東方電氣集團東方汽輪機有限公司（簡稱東方汽輪機）研製的自產化率最高的M701J型燃氣輪機，燃機透平入口溫度1600℃，ISO工況下單套聯合迴圈出力達到730MW，聯合迴圈效率64%。按年運行4000小時計，較同容量燃煤電廠一年可以減少160萬噸的二氧化碳排放，是目前大陸已投運最先進高效的燃氣發電機組，處於國際領先水平。 該項目的順利投運，實現了大陸J型燃氣輪機商業應用和自產化率提升雙突破，也進一步奠定了東方汽輪機J型重型燃氣輪機製造技術在大陸的領先地位。 東方汽輪機總部位於四川省德陽市，截至目前，企業已掌握了包括J型、F級、E級等燃氣輪機的製造技術，近兩年F級及以上燃機市場占有率超過60%。多年來，東方汽輪機一直堅持對自主燃機的攻關，從2009年開始自主研發大陸首台F級50MW重型燃機，成功建立了完全自主的重型燃機自主設計、試驗、製造完整體系，實現了產業鏈自主可控，首台示範機組2023年3月在華電清遠電廠順利投入商業化運行，被譽為大陸「爭氣機」。 從投行看大陸／委託外部研發費 可加計扣除 劉士龍（富拉凱投資銀行會計師）/經濟日報 台商委託大陸境內境外協力廠商研發的費用，即使是關聯方也可加計扣除。 大陸的研發費用加計扣除除了自主研發外，其他委託大陸境內甚至境外協力廠商、甚至關聯方進行的研發，也都可適用研發費用加計扣除，但有些重點必須加以區分和判斷： 1、區分委託研發、合作研發 委託研發是指台商委託外部機構或個人，基於企業研發需求而開展的研發項目，台商以支付報酬形式獲得受託方研發成果的所有權；至於合作研發則是指立項企業通過契約形式，與其他企業共同投入資金、技術、人力等資源的研發項目。 委託研發、合作研發的加計扣除方法各不相同，委託研發的研發經費受委託人支配，只有委託方部分或全部擁有智慧財產權時，委託方才能享受加計扣除的優惠；若智慧財產權僅屬於受託方，則委託方不能享受加計扣除；若是合作研發，則各方應直接參與研發活動，合作研發共同完成的智慧財產權，歸屬問題應由合同約定；如果合同沒有約定，則由合作各方共同所有。常見台商與協力廠商共同合作開發的項目，由合作各方就自身實際承擔的研發費用分別享受加計扣除。 2、區分新產品設計費、委託研發費用 雖然新產品設計費、委託研發費用皆屬於加計扣除項目，但二者在實務中容易混淆，台商應重點梳理合同、付款憑證、發票，並分析合同實質性內容，若屬於為新產品、新工藝的開發，所進行的技術規範和操作方面的設計所發生的費用，應歸屬於新產品設計費；但若合同實質表明，外包內容係委託外部機構進行實質性改進技術、產品和服務活動，且與台商的主要經營業務緊密相關，則應歸屬於委託研發費用。 若委託研發費用誤計入新產品設計費，由於二者計入加計扣除比例不同，很容易造成虛增加計扣除金額稅務風險。 3、委託研發合同的科委登記備案 《技術合同認定登記管理辦法》（國科發政字〔2000〕63 號）規定，委託境內機構、個人進行研發，應由受託方到科技行政主管部門進行登記；若委託方、受託方皆屬於上海、安徽等同一省級區域，也可由委託方進行登記。 另外財稅〔2018〕64號文規定，委託境外機構進行研發，應由委託方到科技行政主管部門進行登記，登記後需取得《技術合同認定登記證明》，否則不得享受加計扣除，至於登記的委託研究開發項目合同應留存備查。 技術合同交易總額中超出合理數量的購置設備、儀器、零部件、原材料等非技術性交易金額，由於不符合財稅〔2015〕119號文規定的可加計扣除範圍，通常會建議企業應以科技行政主管部門發放的《技術合同認定登記證明》中列明的技術交易額作為研發加計扣除基數，而非簡單直接使用技術合同交易總額。 4、委託境內外研發的可加計扣除金額差異 台商委託大陸境內外部機構、個人進行研發活動發生的費用，按照費用實際發生額的80％計入研發費用，並可按規定計算加計扣除；委託境外進行研發活動所發生的費用，則按照費用實際發生額的80％計入委託境外研發費用；委託境外研發費用不超過境內符合條件研發費用的三分之二部分，可按規定加計扣除。其中境內符合條件的研發費用，是指119號文中第1-6項可加計扣除金額與委託境內研發可加計扣除金額之和。 台商要特別注意：（1）委託境外個人進行研發所發生的費用不能享受加計扣除；（2）若委託方與受託方存在關聯關係，則受託方應向委託方提供研發項目費用支出明細情況。 (本文發自上海，網址www.myChinaBusiness.com) 長春汽車業 加速新能源化 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 長春市正在舉行「兩會」，會中確定2023年長春市汽車產業穩步「上台階」，今年該市將加快改造提升傳統產業，推動汽車產業跟上新能源節奏、搶占智能化賽道。 中新社報導，長春是新中國汽車工業的搖籃，被譽為「汽車城」。長春市市長王子聯在作政府工作報告時介紹，2023年，中國一汽在長春生產整車156萬輛，完成產值3165億元（人民幣，下同），分別同比增長14.6%和11.9%。一汽奔騰躋身百億元級企業行列。奧迪PPE（高級電動平台）試生產，比亞迪動力電池、一汽中車電驅投產，新能源車產量同比增長40%。 　　 近兩年，長春市成為中國大陸國家新能源換電試點城市、入選國家先進製造業集群、入選全國首批公共領域車輛全面電動化先行區試點。在此基礎之上，長春謀劃在今年加快改造提升傳統產業。 倉儲式會員店 長三角搶市 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 化妝品盲盒、北冰洋超大帝王蟹、3J進口車厘子…零售業巨頭、大潤發母公司高鑫零售第三家M會員店12日在南京開業，面積約4.5萬平方米，展陳3600種全球商品。這是高鑫零售9個月內，在長三角落子的第三家超大型倉儲式會員店。 中新社報導，長三角的會員制賽道，正成為零售業焦點，市場競爭進入白熱化階段。 進入較早的山姆會員店，已在長三角密集開出多家大型店面。盒馬X會員店在長三角佈局初步形成。連鎖會員制倉儲量販店開市客（Costco，台譯好市多）加緊在中國布局，進軍長三角的業務進展快速。 　　 瞄準中高收入群體的會員制商超，在剛進入中國市場時一度水土不服。2019年前後，中國倉儲會員店業績日趨轉暖。據不完全統計，從2021年到2022年3月底，全國新開業的倉儲會員店超過100家。 兩岸微流行／陸旅宿業 明年底全面減塑 記者陳宥菘/聯合報 為加大推動使用源頭減量，減緩塑膠汙染，中國飯店協會、中國旅遊飯店業協會、中國循環經濟協會、中國消費者協會近日聯合發布倡議，要求到明年底，所有賓館、酒店、民宿將不再主動提供一次性塑膠用品。 事實上，大陸當局自二○二○年起陸續在各領域試點「禁塑」，並要求全國星級賓館、飯店等場所於二○二二年底前，不再主動提供一次性塑膠用品，也預告在明年底，擴大實施範圍至所有賓館、飯店、民宿。 為落實相關政策，這份倡議從承擔社會責任、積極落實管理規定、加強宣傳引導、樹立先進典型等四個方面對住宿業開展限塑減塑工作提供建議。 一是業者要意識到塑膠汙染治理上的社會責任，經營時應全面落實「綠色飯店」國家標準、「綠色旅遊飯店」產業標準中對減塑的具體要求。 二是住宿企業要積極落實塑膠汙染治理政策定。其中，星級賓館、飯店等場所應不再主動提供一次性塑膠用品，例如一次性塑膠梳子、牙刷、刮鬍刀、浴帽，以及小型洗滌護理品容器，像沐浴乳及洗髮精瓶等。倡議指出，業者可透過設置洗潔用品服務台、自助購買機、提供續充型洗潔劑等方式提供相關服務。 三是住宿企業要加強宣傳。如線上預訂平台要透過頁面提醒、彈窗提示等形式，鼓勵引導消費者自行攜帶個人洗護用品，減少一次性塑膠用品的使用。 四是全國及各地住宿相關行業協會要加強政策標準宣貫和企業教育培訓，打造一批減塑企業優秀案例在行業內推廣，挖掘和推行一次性塑膠替代產品及綠色商業模式。 福建去年外貿回穩 「新三樣」出口強勁 大陸新聞中心／綜合報導/聯合報 福州海關13日通報，2023年，福建省對共建「一帶一路」國家進出口達1萬億元（人民幣，下同），同比增長2.6%，佔福建省進出口總值的51%，較2022年提昇1.4個百分點。 據統計，2023年，福建省外貿進出口1.97萬億元，同比下降0.2%，其中，出口1.18萬億元，下降2.7%。從季度看，外貿規模逐季攀升，第四季度向好態勢明顯；從月度看，12月當月進出口1828.2億元，規模創年內單月新高。 　　 福州海關相關負責人稱，福建省對外貿易頂住了外需走弱和高基數等多重壓力，2023年進出口保持平穩發展，呈現「大盤穩」的基本特徵和「結構優」的積極變化，特別是四季度向好態勢明顯。 鋰離子蓄電池、太陽能電池、電動載人汽車等「新三樣」出口動力強勁，成為福建省外貿進出口的新增長點。去年，福建省出口機電產品5185.2億元，同比增長11.9%，其中「新三樣」商品合計出口1365.6億元，增長49.8%。 同時，福建省船舶出口呈現良好增長態勢，全年船舶出口同比增長44.9%。 民營企業對外貿貢獻度持續增強。2023年，福建省民營企業進出口1.15萬億元，同比增長4.7%，佔同期福建省外貿進出口總值的58.5%。 　　 新年伊始，福建從支持企業拓市場穩訂單、推動各地穩存量促增量、加強出口風險保障等方面全力穩外貿，力拼首季度經濟「開門紅」。福建省商務廳負責人表示，鼓勵各地結合本地外貿實際出台政策，支持「新三樣」產品擴大出口，支持跨境電商、市場採購、保稅物流、二手車、易貨貿易等新業態加快發展，培育外貿主體，積極擴大進出口。 陸銀河證券 擴張東南亞市場 記者林宸誼／綜合報導/經濟日報 大陸銀河證券發布，已實現對東南亞子公司銀河聯昌100%持股。銀河聯昌是扎根東南亞市場40多年的券商，銀河證券歷時六年才完成對該公司的分步收購工作。近年來，大陸龍頭券商增加海外市場開拓力度，在香港之外，逐步向東南亞市場進擊。業內人士分析，目前券商向東南亞市場的業務擴張尚處於探索期，未來東南亞市場仍是中資券商海外重點布局方向。 證券時報旗下新媒體「券商中國」報導，儘管銀河證券並未在公告中披露收購銀河聯昌全部股權的交易總價，不過券對往期公告披露的交易價格進行整理，共應不少於人民幣36.67億元（新台幣161億元）。 銀河聯昌總部位於新加坡，在東南亞資本市場有超過40年的經營歷史，為約1.6萬戶機構客戶和約46萬戶零售客戶提供金融服務。 截至2023年底，銀河聯昌擁有2,000多位本地員工，主要在東南亞四個核心市場開展業務，其中證券經紀業務市占在新加坡排名第三，在馬來西亞排名第二，在印尼排名第四，在泰國排名第九。 銀河證券稱，東南亞是高品質共建「一帶一路」倡議的重點地區，東協也是近年來全球經濟成長最快的區域之一。 •牛肉和乳製品 含提高免疫抗癌成分 2019年曾有研究指出，每天喝優酪乳有助降低腸癌風險，最近的一項研究則發現，不只乳製品有幫助防癌的作用，連牛肉也含有助增加抗癌免疫作用的成分。研究人員表示，未來這個成分可望做為癌症患者的營養補充劑，能幫助患者對抗癌症。 •綠領人才成趨勢！永訊智庫李振北 分析0經驗入行關鍵 隨著淨零目標、碳關稅規範步步進逼，企業著手為永續轉型備戰，使得與之相關的「綠領人才」需求大增，大學剛畢業的職場新鮮人該如何在綠領職場搶得先機？薪資多高？必備哪些專業背景？

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