新鬼城出現？ 前五大餘屋爆量區三個新面孔

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2016/10/28 第256期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 新鬼城出現？ 前五大餘屋爆量區三個新面孔 抗跌失靈 台北市公園宅房價下修 北市黃金路段…近半失色 房市Q4會旺？ 業者：機率僅三成 屋主醒醒 房市交易減 花東最冷 磊山保經董事長李佳蓉看屋 要能住到老 ．快樂家居 換季換色調 打造秋冬溫暖窩 大小女孩的秘密基地 30年老屋化身美式古典宅 巷弄老屋重見光明！變身透亮時尚都會宅 ．房事情報 泰國「華爾街」…商辦林立 曼谷是隆區房價穩步攀升 分析師：可樂觀看待柬埔寨房市   新鬼城出現？ 前五大餘屋爆量區三個新面孔 記者游智文╱即時報導經濟日報 新北市三重區新建餘屋大增1.5倍，達1259戶。記者游智文／攝影 提到新屋餘屋，多數人都想到淡水，根據營建署資料，淡水雖然餘屋戶數六都最多，但以餘屋量體及增幅來看，以小港區爆增2.5倍最驚人，其次為三重、八德、北屯，淡水餘屋年增95%，排名第五。 六都前五大餘屋爆量區，除新北市淡水、桃園市八德外，其他三個都是新面孔。 營建署日前公布空屋、新建餘屋調查，2015年全台空屋逾86萬戶，較前一年增加約1.28萬戶。 … 抗跌失靈 台北市公園宅房價下修 記者游智文／台北報導聯合晚報 北市十大指標公園周邊住宅房價全下跌，大安森林公園跌回8字頭。 公園宅是房市三大保值抗跌產品之一，但房仲統計實價資料，這波房市下修，北市十大指標公園周邊住宅房價全下跌，富陽公園跌12%最多，大安森林公園則從9字頭跌回8字頭。 捷運宅、學區宅及公園宅是房產業者認為三大最抗跌住宅。永慶房產協理林泰隆說，先前統計捷運宅、學區宅房價都下跌不少，公園宅也跌，顯示房市下修大潮下，不論什麼產品，只有跌多跌少， … 北市黃金路段…近半失色 記者郭及天／台北報導經濟日報 雖然房市景氣不佳，但台北市房價並非齊跌，以各路段住宅平均交易價格觀察，今年台北市超過五筆房產交易的321條路段中，有223條路段房價下跌，占約七成。去年15條百萬行情的黃金路段門牌，今年有近半都跌出了百萬俱樂部。 據實價登錄統計，今年扣除一樓及特殊交易的台北市各路住宅平均單價顯示，超過五筆房產交易的路段中，台北平均價格逾百萬只剩五條路段，其中博愛路因有「松濤苑」多件豪 … 房市Q4會旺？ 業者：機率僅三成 屋主醒醒 記者游智文╱台北報導經濟日報 不少人認為第4季是房市傳統旺季，許多屋主也期待房子能在Q4高價賣掉，但官方資料，過去16年，第4季交易量排名全年第一，只有5次，等於只有3成機會。業者提醒屋主「醒醒」，別再賭Q4房市會旺了。 屋比房屋比價創辦人葉國華表示，以往年底建商、房產業者都會推促銷活動，加上年底結婚購屋潮，對房市買氣提升有不小助益，因此，Q4一直被認為是傳統購屋旺季。 … 房市交易減 花東最冷 記者郭及天／台北報導經濟日報 今年房地合一稅上路首年，全台房市交易創新低，以前八月買賣移轉件數年變動觀察，全台各地量縮最嚴重為台東及花蓮，年減幅分別達43%及34%，遠大於打房重災區雙北，觀光題材退燒衝擊當地房市。 今年全台前八月建物買賣件數普遍量縮一至三成，扣除掉交易量極少的連江縣，各縣市交易量衰退，台東縣前八月僅交易794件，相較去年同期1,406件，年減43.5%最慘；花蓮縣也自去年2,670件僅剩1,753件 … 磊山保經董事長李佳蓉看屋 要能住到老 記者吳靜君／台北報導經濟日報 磊山保經董事長李佳蓉很喜歡買房子，買屋經驗超過30年，有自己的一套哲學，她提醒年輕人、想買屋的人，不要想著以小搏大，而是要穩健投資，而且必須選擇從年輕住到老的房子，才是有增值空間的房子。 邁入耳順之年的李佳蓉曾是保誠人壽業務副總，掌管近千名業務大軍，2010年創辦磊山保經，李佳蓉有一套領導方式，要求磊山的業務員要有晨會、定期舉辦教育訓 … 換季換色調 打造秋冬溫暖窩 記者陳素玲／台北報導聯合晚報 時序進入秋天，氣溫轉涼，節氣變換居家環境也可適時變換，夏季涼爽的色系不再合適，那麼該如何透過簡單的布置，將居家空間打造成溫暖的小 時序進入秋天，氣溫轉涼，節氣變換居家環境也可適時變換，夏季涼爽的色系不再合適，那麼該如何透過簡單的布置，將居家空間打造成溫暖的小窩呢？住商不動產顧客關係事業處副總經理陰麗玲表示，其實變換居家氣氛不一定要花大錢裝潢，透過經濟實惠的室內擺設，讓空間有鮮明的轉換，也能布置出溫暖滿溢幸福空間。 秋天最適合暖色系來增添視覺溫度，陰麗玲建議 … 大小女孩的秘密基地 30年老屋化身美式古典宅 幸福空間聯合新聞網 【作者_幸福空間/圖片提供_郁琇琇/三宅一秀空間創藝有限公司】 ▎CASE DATA 設計公司：三宅一秀空間創藝有限公司 設計師：郁琇琇 房屋坪數：42坪 設計風格：美式古典 房屋類型：標準格局 居住成員：2大人 裝潢費用：401萬 ∼499萬 房屋狀況：老屋翻新 空間格局：玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥房、女孩房、藏書間、工 … 巷弄老屋重見光明！變身透亮時尚都會宅 幸福空間聯合新聞網 【作者_幸福空間/圖片提供_ 馬愷君/元均制作】 位於狹窄巷弄內的30年老屋，四周被聳立的大樓包圍，陷入陰暗潮濕、採光不佳的窘境，可謂名副其實的「井底之屋」，而八邊形的怪異格局，更讓老屋翻新的工程雪上加霜。號稱空間魔術師的馬愷君設計師，對於生活機能及美學一概堅持，仔細端詳屋況，運用高超的設計手法，不僅化解了棘手的樑柱問題，也充分展現屋主敏銳的時尚感，宛如一場空間的魔 … 泰國「華爾街」…商辦林立 曼谷是隆區房價穩步攀升 記者 郭及天經濟日報 曼谷是隆（Silom）路，因與沙吞（Sathon）路平行，成為曼谷最核心的商業區，臨近的商辦大樓包括CP Tower、United Tower和眾多沙吞區高樓� 曼谷是隆（Silom）路，因與沙吞（Sathon）路平行，成為曼谷最核心的商業區，臨近的商辦大樓包括CP Tower、United Tower和眾多沙吞區高樓銀行及企業總部大樓，因此有著泰國「華爾街」之稱，也是重要文化區與歷史遺跡，區域發展成熟，房價也穩定成長，今年第1季住宅價格也上漲4.5%以上。 騏聿地產行銷公關經理劉志雄分析，是隆、沙吞區是曼谷最為老牌的CBD … 分析師：可樂觀看待柬埔寨房市 記者劉雲╱即時報導經濟日報 世邦魏理仕（CBRE）駐柬埔寨資深主管格瑞菲斯（Simon Griffiths）接受金邊郵報（Phnom Penh）訪問時指出，金邊市的公寓住房供給狀況，「未能反映整體情況」。關注不動產的人，應該用更全面的方式觀察市場，同時考慮其他因素，例如零售業、辦公大樓面積、工業用地、觀光業崛起等。 今年初，不動產服務公司萊坊（Knight Frank）預估，金邊市的公寓住房新增量， … •當孩子的情緒風暴來臨，該怎麼辦？ 人是情緒的動物，會感到開心、快樂，自然也會有生氣、悲傷等負面情緒來襲，當孩子遭遇心理壓力時，該如何適當的表達、抒解情緒呢？透過討論，幫孩子找到抒發的管道，並以平常心來看待每種情緒來臨，學習與它和平共處。 •先別管大蜘蛛了！你有聽過夏康嗎？ 夏康原是中南美洲墨西哥一帶的舞曲，在歐洲第一波地理大發現後，這些地區成為西班牙殖民地，音樂也在十六世紀隨之傳入西班牙，「夏康」之名據現有資料指出，應是來自巴斯克語。

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