北京房地產市場□首季需求回升

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2023/04/06 第5395期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份 編輯小語 北京房地產市場□首季需求回升 北京台青□靠定製服走出紅海 特斯拉3月交車近8.9萬輛 銷量增35% 宜商回鄉投資 2年逾1200億人民幣 陸翻譯工作者 去年突破600萬人 河北泊頭鮮梨 外銷30多國 滬發展文旅 吸引投資 大陸客運通航國家 恢復到疫前8成 ★ 台股重要指標：外資買賣超｜投信買賣超｜自營商買賣超｜融資增減排行｜融券增減排行 北京房地產市場□首季需求回升 大陸中心／綜合報導/聯合報 國際房地產專業服務和投資管理公司仲量聯行4日發布2023年第一季度北京房地產市場報告顯示，一季度北京房地產市場需求回升，商用、工業及高端住宅房地產市場開局良好，後程可期。 中新社報導，報告稱，一季度，北京辦公樓市場租賃活躍度顯著提升，全市淨吸納量由負轉正。零售地產市場得益於零售消費明顯增長，品牌租賃需求回升。工業物流市場需求持續增長，租金延續增長態勢。高端住宅市場迎來積壓需求的釋放。 其中，北京辦公樓市場呈現需求回升態勢。在經歷了2022年下半年「安靜」的市場行情後，租賃活躍度自2023年初開始有所回升。從成交數量方面來看，超過60%的甲級辦公樓租賃需求來自1000平方公尺以下的面積。從行業分布來看，金融業貢獻了甲級辦公樓租賃市場成交總量的40%。 在今年春節假期期間，北京市重點零售企業銷售額已復甦至疫情前水平，較2019年增長13.2%。客流量與消費熱度延續到3月，推動了餐飲、時尚品牌等在全市購物中心積極尋求可租賃面積。2022年一度經歷最大規模退店的餐飲業態在今年第一季度顯著擴張，新租店舖面積達到全市增量的38%。 北京工業物流市場租金持續攀升。2023年一季度市場租金環比增長1.3%，同比增長5.0%。報告認為，2023年將會成為北京物流市場的重要轉折點，市場擴容將釋放之前被供應限量所抑制的強勁需求，在短期內改變現有市場格局。 此外，儘管適逢春節假期這一地產傳統淡季，但在市場情緒改善和供應端持續放量的多重作用下，前期累積的需求集中釋放，推動北京高端住宅市場表現活躍。一季度，北京高端住宅市場共成交1383套，環比增長20.3%。報告分析，伴隨近期市場持續推盤，熱門地段的優質項目有望吸引購房者，預計北京高端住宅市場銷量在短期內仍將保持高位，其價格將保持平穩。 北京台青□靠定製服走出紅海 大陸中心／綜合報導/聯合報 「大陸年輕人越來越注重個性化，私人定製的市場潛力還很大」，台灣青年葉浩昕在北京從事服裝定製十多年，對這個行業的發展充滿信心。 中新社報導，2011年，在台北從事西服定製相關工作的葉浩昕被派到北京開拓業務。當時西服定製還未普及，他所在的台企以定製男士結婚禮服為突破口，幾年間在大陸開了幾十家門店。看到商機的葉浩昕在2014年自立門戶，創辦了自己的品牌。 　「我們的客人大部分是準新郎，十年來已經服務了一萬多對新人」，葉浩昕說，很多男士是在結婚時第一次穿西裝，推出從兩千元到三萬元人民幣價格不等的定製服務，就是希望更多普通消費者能通過付出跟成衣差不多的錢，享受到更適合自己的服務。 　　 近日，葉浩昕將在北京CBD商圈的工作室面積擴大了近一倍。談到「逆勢擴張」，他表示，新冠疫情趨緩後，今年前三個月的營業額是去年同期的1.5倍，原店舖有時候容納不了那麼多客人，所以在附近租了更大的房子，體驗感也更好。 　他坦言，疫情對工作室的影響不大，因為客人大部分是準新郎，婚禮可能延期，但禮服仍會照做。疫情特別嚴重的時段訂單量有所下降，不過總體來看每一年的營業額均有穩步增長。 「大陸服裝定製的市場很大，競爭也很激烈」，葉浩昕說，工作室剛在建外SOHO開張時，這裡只有三家從事服裝定製的店舖，現在已經有二三十家。他通過與一些婚紗攝影、婚慶公司長期合作，有相對穩定的客戶來源。 葉浩昕說，顧客若體型有變化，或者不喜歡扣子的樣式，都可以修改、調換，終身免費。而熟客們在大眾點評、小紅書等平台上分享體驗，也能帶來一些新顧客。 　三年沒回台灣，葉浩昕在兔年春節前帶著北京太太和女兒回家鄉住了一段時間。他笑言，與親朋好友團聚很開心。不過，已經習慣了北方飲食，回到台北反倒有些不適應。 長期在北京生活，葉浩昕見證了這座城市的快速發展。他擔任北京台資企業協會豐台區台商聯誼會的副會長，平時組織一些參訪活動，助台商了解最新政策，為遇到困難的台胞提供幫助。 特斯拉3月交車近8.9萬輛 銷量增35% 大陸中心／綜合報導/聯合報 中國大陸全國乘用車市場信息聯席會（乘聯會）4日發布3月大陸新能源乘用車廠商批發銷量數據顯示，特斯拉中國3月共交付8萬8869輛，同比增長35%。 中新社報導，據特斯拉4月3日發布的2023年首季度全球生產及交付報告顯示，特斯拉首季度全球範圍共生產440808輛，交付422875輛，分別同比增長44.3%和36.4%，再次刷新紀錄。特斯拉中國2023年首季度共交付22萬9322輛。 根據特斯拉中國消息，特斯拉於3日晚間推出新版充電樁——CyberVault充電樁（又名賽博充），市場零售價5500元（人民幣）起。這款充電樁實現了本土設計、本土研發、本土製造，由特斯拉中國團隊結合車主的安裝環境、電力條件、使用場景等多方面因素，為中國車主量身打造。此外，賽博充主打一機兩用，除了可以在家充電，還兼顧隨車充的補能場景，進一步拓展用車半徑。 隨著大陸新能源汽車產業快速發展，充電基礎設施建設也隨之提速。據中國電動汽車充電基礎設施促進聯盟發布的數據顯示，截至2022年12月，大陸全國充電基礎設施累計數量為521.0萬台，同比增加99.1%。其中，公共充電樁保有量179.7萬台，2022年月均新增公共充電樁約5.4萬台。 值得一提的是，《2022中國電動汽車用戶充電行為白皮書》顯示，2022年，23%的電動車用戶具有跨城市充電行為，較2021年12.3%提升超10個百分點。隨著車輛續航能力漸提升及充電基礎設施愈加完善，用戶跨城需求也在日益增加。 　特斯拉方面表示，截至2023年3月初，特斯拉已經在中國大陸布局1500多座超級充電站、1萬多台超級充電樁，以及700多座目的地充電站、1900多台目的地充電樁，並在北京、上海、深圳等地形成15分鐘充電生活圈。 宜商回鄉投資 2年逾1200億人民幣 大陸中心／綜合報導/聯合報 第二屆中國宜商大會暨宜商總會成立大會4日在安徽省安慶市舉行，近600名海內外宜商代表匯聚宜城，共謀安慶發展。 中新社報導，安慶市別名「宜城」，是黃梅戲之鄉，位於安徽西南部，長江下游北岸，素有「萬里長江此封喉，吳楚分疆第一州」之美稱。 宜商是徽商「集團軍」中勁旅，舉辦中國宜商大會是安慶「內搭平台、外聯老鄉」的制度性安排。 安慶官方數據顯示，自2021年以來，海內外宜商回鄉投資規模超1200億元（人民幣，下同）。其中，簽約5億元以上項目42個，100億元以上4個。目前，已開工項目36個，已投產項目23個。 　　 安徽省政協副主席、安慶市委書記張祥安說，安慶將引領好宜商，傳承宜商魂；團結好宜商，凝聚宜商之力；服務好宜商，塑造宜商之家。同時，要政企同心、內外同向，共同把宜商總會建好建強。 本次大會以「協同發展共創未來」為主題。會上，24個重點宜商項目集中簽約，簽約投資額近582億元；舉行了宜商總會揭牌儀式，正威國際集團董事局主席王文銀當選宜商總會會長。 王文銀說，安慶因長江而繁華，在清末民初時期曾與重慶、武漢、南京、上海並稱長江五虎。海內外宜商的「鳳還巢」，在安慶這片熱土上辛勤耕耘，將為安慶重振雄風、重塑輝煌播下希望的種子。 陸翻譯工作者 去年突破600萬人 大陸中心／綜合報導/聯合報 根據3日在北京開幕的2023中國翻譯協會年會消息，大陸翻譯人才持續增長，2022年，大陸翻譯及語言服務從業人員規模達601萬，相比上一年增長11.7%，為對外開放大局及對外交往工作提供良好支撐。 新華社報導，2023中國翻譯協會年會由中國外文局指導、中國翻譯協會主辦，主題為「推動國家翻譯能力建設 促進中外文明交流互鑒」。開幕會上發布了《2023中國翻譯及語言服務行業發展報告》，並首次發布《2023全球翻譯及語言服務行業發展報告》，舉行了「翻譯文化終身成就獎」「資深翻譯家」「翻譯中國外籍翻譯家」表彰儀式，還啟動了首屆翻譯技術大賽。 中宣部副秘書長湯恆指出，在大陸走向世界、融入世界、貢獻世界的歷史進程中，大陸翻譯界始終堅持服務國家大局，有力支撐和促進了各方面對外交往工作，向世界說明中國，讓世界讀懂中國。 他強調，新時代大陸翻譯事業，要擔當職責使命。要胸懷「國之大者」，緊跟國家發展與進步，高水平服務中國式現代化。要深化文明互鑒，拓展交流渠道，豐富合作內容。中國外文局局長、中國翻譯協會會長杜占元表示，面對新形勢新要求，加快構建中國話語和敘事體系；加強開放協同創新，全力打造中國譯協品牌矩陣；積極開展國際交流，提升協會和中國翻譯界國際化水平和國際影響力。 據悉，為期2天的年會將舉辦22場專題論壇。 河北泊頭鮮梨 外銷30多國 大陸中心／綜合報導/聯合報 由河北省農業農村廳和滄州市政府聯合主辦的河北鮮梨出口產銷招商對接會4日在泊頭市舉辦。來自阿聯酋杜拜的奕天壹果蔬有限公司、俄羅斯京克公司等20餘家全球知名大型鮮梨進口採購商和河北長城、河北天波等30餘家河北鮮梨出口供應商，以及河北60多家鮮梨產銷聯盟成員、國內採購商參會，現場簽約11.5億元人民幣。 中新社報導，泊頭是中國著名的古老梨區之一。目前，泊頭梨樹種植面積25萬畝，年產鮮梨50萬噸，出口30多個國家和地區。 　　 特意從荷蘭來參加此次招商對接會的荷蘭果蔬進口商Farm house集團產品經理黃賢說，近年來，泊頭鮮梨品質逐年提高，廣銷歐盟超市，特別是德國高端超市。雖然這半年受歐盟經濟增長緩慢影響，消費者消費成本增加，但鮮梨仍是零售客戶選擇的主要水果產品之一。 　中國大陸農業農村部農業貿易促進中心聯絡合作處處長趙學盡說，世界每10個梨就有7個來自中國，在國外市場的中國梨每2個就有1個來自河北。作為大陸最大鮮梨產地，河北省種植面積超過10萬公頃，年產量達360萬噸，年出口超過15萬噸，擁有晉州鴨梨、泊頭鴨梨等多個中國地理標誌保護產品。其中，晉州鴨梨和泊頭鴨梨先後被納入《中歐地理標誌協定》互認互保清單。 滬發展文旅 吸引投資 大陸中心／綜合報導/聯合報 第二屆上海旅遊投資促進大會4日舉行，會上啟動了2023年上海文旅四大集群重大簽約投資、授信「雙千億」項目，為上海打造亞太旅遊投資門戶添磚加瓦。 中新社報導，今年以來，隨各項利好政策的相繼發布，上海文旅業加快重振和全面復甦。海內外投資商對來滬投資文旅項目表現出濃厚興趣，紛紛行動搶占先機。 　本屆上海旅遊投資促進大會集中發佈了2023年上海重大文旅簽約投資項目28個，總投資1080億元（人民幣，下同）。簽約投資的項目涵蓋上海文旅四大集群，主要包括以奉賢烈士事跡陳列館等為代表的紅色文旅集群項目4個，以豫園福佑文商旅綜合體等為代表的海派文旅集群項目6個，以召稼樓古鎮二期等為代表的江南文旅集群項目8個，以外灘藝術中心等為代表的時尚文旅集群項目10個。 　　 上海市文化和旅遊局會同中國人民銀行上海分行共同發布《金融支持上海文化和旅遊行業恢復和高質量發展》政策文件，中國銀行上海市分行、上海銀行等10家合作銀行聯合發布《上海金融支持文旅行業恢復和高質量發展綜合服務方案》，為上海重大文旅投資項目聯合授信1000億元，授信項目96個，支持文旅行業加快重振。 　上海市文化和旅遊局局長方世忠表示，上海今年重點佈局紅色文旅、海派文旅、江南文旅、時尚文旅四大集群，進一步強信心、擴消費、抓投資、穩增長。 大陸客運通航國家 恢復到疫前8成 大陸中心／綜合報導/聯合報 中國民用航空局運輸司司長梁楠4日在大陸國務院新聞辦公室舉行的記者會上表示，上周國際客運通航國家已恢復至疫情前的約80%。 中新社報導，自1月8日起，中國民航局按照雙邊航空運輸協定的安排受理中外航空公司關於恢復和增加國際客運航班的申請，積極推進國際客運航班有序恢復。 梁楠透露，目前，從國際客運航班恢復情況看，上周實際執行的國際客運航班量已達到2021班（每個往返計為1班），是實施乙類乙管前一周（1月2日至1月8日）的4.2倍，恢復至疫情前的約26.5%；通航國家58個，恢復到疫情前的約80%。 她說，在3月26日開始的民航2023年夏秋航季，中外航空公司結合對中國國際航空運輸市場的預判情況，也在積極調整和安排運力，大量增加國際客運航班計劃。大陸28家國內航空和88家國外航空公司共計在境外62國家、123個城市的航線上計劃安排每周5290班往返航班。□ 梁楠指出，在航空公司實際經營中，從安排計劃到實際運營，航空公司通常需要一段時間做好人員運力準備、協調保障資源，還要組織銷售。特別是洲際遠程航線可能需更長一段時間才能實際執行。 •一直在加班，怎麼樣才能早下班？ 很多公司為了成本考量，一個員工當兩個人用。忙碌，已是現代人的工作常態，「早點下班」也成了遙不可及的夢想。其實，若工作方法夠聰明，工作量再大，還是可以快速有效率完成。以下幾個行動計畫，可幫助你在新的一年逃離「加班煉獄」。 •牙周病可能會增加心血管風險？你不可不慎的隱藏風險 根據2021年美國心臟協會期刊《Hypertension》的一項研究發現，牙周病的患者罹患心血管疾病的風險，比沒有牙周病的人高出近2倍。醫師提醒：「牙周病會導致慢性發炎，進一步影響心血管健康，不可輕忽。」

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