大直一樓變 B1！住宅旁有空地超危險？專家曝有三條件易踩雷

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2023/09/15 第557期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 房地合一稅自住優惠 三要件 預售屋燈號連九綠！ 專家：房價下修機會越來越渺茫 施工不慎害鄰宅下陷 「基泰大直」一坪最高賣144.4萬 「基泰大直」釀鄰損保額恐不夠賠 專家公開業界行情 賴清德老家是不是違建？ 專家揭一般人三個錯誤認知 新青安榨乾最後購買力？專家揭房市爆熱原因 愈扛愈重！第2季購屋房貸寫新高 比金融海嘯期數多6年 首購天堂在這裡！這些國家買房免自備、可貸100% ．快樂家居 找房仲租屋付訂金得7天內入住 過來人授1方法：快又不會太趕 年輕人不選超過20年以上房子？ 過來人：老屋不會比較省 ．房事情報 賣厝阿明／我剛買房 想辦增貸可以嗎？ 賣厝阿明／專家提醒 約定專用VS分管協議不一樣喔 賣厝阿明／贈與跟遺產怎麼選？這篇秒懂 出售舊制房屋 應主動申報 大直一樓變 B1！住宅旁有空地超危險？專家曝有三條件易踩雷 大直房塌好危險！他提醒買房先上三網站查地質資料 凶宅、海砂屋可上網查 新北永和預售屋破7字頭 樹林、鶯歌五年漲幅皆超過八成 新舊宅價差大 北投預售驚破百、中古只要5字頭   房地合一稅自住優惠 三要件 記者翁至威／台北報導經濟日報 房市示意圖。 為減輕民眾換屋自住負擔，房地合一稅提供自住優惠，可享400萬元免稅額，且稅率可以10%計算，財政部台北國稅局表示，這項自住優惠有三大要件，最常見的錯誤是戶籍條件不符，提醒納稅人特別留意。 台北國稅局表示，《所得稅法》規定，出售2016年元旦後取得房地，適用房地合一稅制，若符合自住要件，這筆交易將可享有400萬元免稅額，超過免稅額部分更可以1 … 預售屋燈號連九綠！ 專家：房價下修機會越來越渺茫 記者游智文／即時報導經濟日報 房市示意圖。記者游智文／攝影 住展雜誌公布最新市調，民俗月來到，8月北台灣預售屋推案量約450億元，較7月減少五成，不過在新青安貸款方案、通勤月票等新制影響下，8月北台灣整體新建案市況平穩，並以機捷沿線重劃區買氣較佳。 而代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2023年8月分數43分，較7月減少3.6分，對應燈號依然為綠燈，已連九綠。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，由 … 施工不慎害鄰宅下陷 「基泰大直」一坪最高賣144.4萬 記者游智文／即時報導經濟日報 北市中山區大直街94巷周邊民宅傾斜，附近159居民疏散。記者余承翰／攝影 基泰建設位於北市中山區大直的建案「基地大直」因施工問題，導致6 戶民宅下陷。根據資料，基泰大直規畫興建地下3層、地上12樓，共33戶，實價登錄顯示共有31筆交易紀錄，單價一坪118萬起跳，最高達144.4萬元。 基泰大直位於大直街94巷，基地215坪，規畫20~40坪， 2到4房，預計2025年第三季完工。 個案在官網廣告除了強調基泰品牌，也訴求「戶戶濃蔭藏深 … 「基泰大直」釀鄰損保額恐不夠賠 專家公開業界行情 記者戴玉翔／台北即時報導經濟日報 台北市大直民宅塌陷案第三天，基泰建築工地已大致完成回填。記者余承翰／攝影 北市大直街建案「基泰大直」施工不當致工地及鄰房塌陷受損，此建案有投保明台產險營造綜合險及第三人建築物龜裂、倒塌責任附加條款，確切理賠金額尚待公證公司查勘理算。但有產險業者指出，該案鄰損保額單一事故理賠最高恐只有500萬元，且影響範圍太廣，實際損失難以保險來支付。 一般新建建案必須投保「營造綜合保險」，主要承保範圍為保險標的施工處 … 賴清德老家是不是違建？ 專家揭一般人三個錯誤認知 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖。記者游智文／攝影 民進黨總統參選人賴清德萬里老家是不是違建，引發藍綠論戰，雙方各執一詞。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，違建其實很容易判別，但因政府長期便宜行事，默認存在，結果讓民眾出現認知上的錯誤。 她表示，最常出現的認知錯誤有三：第一是認為民國83年之前的違建都合法。 事實上那是因時任台北市長的前總統陳水扁發現違建數量多到無法管理，且舊的還沒拆，新的又出來，索性畫出民國83 … 新青安榨乾最後購買力？專家揭房市爆熱原因 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖。記者游智文／攝影 新青年安心房貸上路後，房市買氣明顯衝高，有網友PO文表示，現在房價明顯不是多數受薪階級能負擔金額，新青安提供40年房貸、5年寬限期，等於是在榨乾最後購買力，在網路引發熱烈討論。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，新青安8月1日一上路，買氣就明顯復甦，顯示第一波進場的首購族已經等待很久了，否則不會在考慮期極短的情況下就衝進場。 他說，這也說明原本大家就有購買的實力，只是 … 愈扛愈重！第2季購屋房貸寫新高 比金融海嘯期數多6年 記者游智文／即時報導經濟日報 房市示意圖。圖／記者游智文攝影 根據聯徵中心資料顯示，今年第2季國人房貸金額首見連兩季突破900萬元，並創下932萬元歷史新高，相較2009年第一季金融海嘯後，增加116%，購屋人為了圓夢，只能多貸並拉長還款期限因應，統計貸款成數中位數較金融海嘯後多了將近7個百分點，已接近八成，房貸的年限則拉長了6年。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後國內房市呈現大漲小回的局勢，上漲時間比修正時間久，且結構 … 首購天堂在這裡！這些國家買房免自備、可貸100% 記者游智文／即時報導經濟日報 示意圖／記者游智文攝影 馨傳不動產智庫統計資料顯示，全球15個主要國家房市首購族的貸款成數上限，有多達10個國家首購族最高房貸上限可申請9成以上，甚至有4個國家能貸到100％，首購族不用自備款即可完成買房夢。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，高房價已成為全球各國執政當局嚴竣考驗，為了讓青壯族群更容易買到人生第一間房子，各國政府紛紛放寬首購族房貸成數上限、或者祭出補貼來降低首購族的頭期款，以達 … 找房仲租屋付訂金得7天內入住 過來人授1方法：快又不會太趕 綜合報導聯合新聞網 租屋示意圖，人物與本文無關。圖／聯合報系資料照片 房價越來越貴讓許多人買不起，只能選擇租屋，而對學生來說，租房子更是稀鬆平常的事。一名大學生發文表示，因為要在學校附近找房子，所以上網找物件並私訊房仲，事後被拉進群組裡面，但他發現若付了訂金，就得要在7天內入住，讓他覺得時間很緊迫，不過不少過來人卻見怪不怪。 原PO在Dcard以「租房都要一星期內入住？」 年輕人不選超過20年以上房子？ 過來人：老屋不會比較省 綜合報導聯合新聞網 房市示意圖。聯合報系資料照片／記者朱曼寧攝影 多數人買房子除了考量價格、地段之外，也會在意屋齡的多寡，一名女網友在PTT發文表示，現在的年輕人比較喜歡預售屋，雖然中古屋、老屋也有人愛，但似乎不會選超過20年以上的房子，讓她好奇房子到底幾年就算是老屋？ 原PO表示，現在大多數的年輕人在買房時比較 … 賣厝阿明／我剛買房 想辦增貸可以嗎？ 賣厝阿明聯合新聞網 最近收到網友來信，提到自己的房子，貸款已經償清，若是現在想要再貸款的話，還會有寬限期嗎？ 目前最低房貸利率是多少？ 關於網友的疑問，阿明可以切幾個面向來分析跟大家分享。 １， 房貸繳完了，還可以增貸嗎？ ２， 何謂房屋抵押權？ ３， 抵押權設定跟代書費用如何計算？ ４， 房屋增貸有何條件？ ５， 若是想再貸款，還能有寬限期嗎？ ６， 房子剛買可以增貸嗎？ ７， … 賣厝阿明／專家提醒 約定專用VS分管協議不一樣喔 賣厝阿明聯合新聞網 現代人多半居住在社區大樓內，有些民眾會希望擁有一座個人花園，因此會尋找有露台的房子，但其實露台屬於公共空間，因此買房前都會被提醒是屬於「約定專用」或是「分管協議」？ 而這兩者之前有什麼差異？ 露台真的都可以不經他人同意就改建？ 哪一種形式較好？ 太平洋房屋雲彰投加盟總部執行長曾敏華特別針對約定專用與分管協議問題，分成以下幾個部分跟大家分析。 一.什麼是約定專 … 賣厝阿明／贈與跟遺產怎麼選？這篇秒懂 賣厝阿明聯合新聞網 年輕人買不起房，因此有很多父母在思考到底應該提前將房產轉移給子女，或留待百年之後再由子女以繼承方式來承接較為妥當？究竟贈與、繼承哪種方式較好哩？兩者稅法有何不同？聽阿明娓娓道來吧~ 這篇分成三個部份來說明： １．贈與是什麼？稅法為何？ ２．遺產繼承是什麼？稅法為何？ ３．如何選擇或處理？ Q1.贈與是什麼？稅法為何？ A：贈與是財產所有人在生前，就將財產過 … 出售舊制房屋 應主動申報 記者楊文琪／台北報導經濟日報 房屋示意圖。 財政部北區國稅局表示，個人出售適用舊制（財產交易所得稅）的房屋（2014年1月1日以前取得，或2014年1月2日至2015年12月31日間取得且持有期間超過兩年者），應主動依法申報此項財產交易所得，以免因短漏申報而受罰。 房地合一稅（新制）2016年起實施，房屋、土地均應按實價計算交易所得課稅，出售土地房屋獲利扣抵土增稅後，合併申報，不計入綜合所得 … 大直一樓變 B1！住宅旁有空地超危險？專家曝有三條件易踩雷 記者游智文／即時報導經濟日報 台北市中山區大直街94巷3弄建築工地地下室施工造成鄰房傾斜下陷，台北市長蔣萬安、副市長李四川前往現場視察。北市府提供 近來接連發生新建案施工不當，造成路面「天坑」、民宅損害，大直甚至出現「一樓變B1」慘況。有網友表示，建案頻出包，買房子是不是該開避開旁邊有空地的住宅，以免未來建商蓋房子出包，自己房子連帶遭殃。 住商不動產執行總監徐佳馨表示，網友說法並不全然正確，從過去經驗來看，至少符合三個條件才要擔心。 首先是自己買的房子在土壤液化區或是斷層帶。她表示，土壤液化區不是就一定危 … 大直房塌好危險！他提醒買房先上三網站查地質資料 凶宅、海砂屋可上網查 綜合報導聯合新聞網 民眾看房應事先做好功課，上網查詢地質、凶宅、海砂屋等資訊。記者曾原信／攝影 如今房價越來越貴，人人都想在合理價錢內滿足各種需求，買到心中的夢想房，不過若是在買房前沒事先做足功課，不只可能花大錢做冤大頭，還可能跟凶宅當鄰居。FB粉絲專頁「楊草莓的超級流水帳」時常在網上跟民眾交流，日前他發布了一則貼文，提 … 新北永和預售屋破7字頭 樹林、鶯歌五年漲幅皆超過八成 記者張瑞傑/台北報導聯合報 永慶房產集團統計新北市預售屋房市表現，永和區平均單價已站上74.5萬元，樹林區五年內單價飆漲82.5%，最為驚人。房市示意圖／永慶房屋提� 新北市是全台人口數最多的縣市，也帶動了在地房市交易蓬勃，預售屋推案量不僅大，房價也不斷向上攀升。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點近五年新北市各行政區的預售屋房價表現，發現今年新北市全市的平均單價已破5字頭，平均單價最高的前5名都已突破6字頭，而永和區平均單價來到了74.5萬元，是新北市最先突破7字頭的行政區。若從近五年房價漲幅來看，樹林區與鶯歌區漲幅皆突破八成，漲 … 新舊宅價差大 北投預售驚破百、中古只要5字頭 記者張瑞傑/台北報導聯合報 房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 新案房價有多貴？房仲業者依據實價資料，統計台北市住宅大樓預售屋及中古屋的成交均價，預售平均每坪101.3萬元，中古屋、成屋均價78.9萬元，預售比中古高28.4%，其中北投區預售屋價格與中古屋差距最大，預售均價達到每坪104.9萬元，單價比中古屋高出80.6%。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，市場多頭時建商收益豐厚、工料成本高及建案規劃貼近剛需等三大因素，讓新建案在政府強力打房之 … •機器翻譯如何影響歐洲單一專利的未來實務 筆者於曾介紹歐洲專利局（EPO）審查指南對於機器翻譯的認可，而隨著歐洲單一專利（Unitary Patent， UP）制度揭開序幕，機器翻譯在專利實務上之發展與廣泛運用將更上層樓。翻譯成本乃是歐洲專利制度整合的關鍵因素之一，而歐盟長年耕耘機器翻譯開發的辛勤成果，在單一專利制度上堪稱展露無遺；現將其相關規範略述如下。 •加密騙局！最大加密幣交易所如何在執法部門眼皮底下出了如此大問題？ 知名加密幣專家艾瑞卡•史坦福便揭示了一些令人震驚的騙局，它們影響全球數百萬無辜的人，從宗教領袖到知名人物都被牽扯其中。艾瑞卡更將為這些可稱為「龐氏騙局」（Ponzi schemes）之最的背後故事提供獨家內幕，揭露這些加密貨幣江湖騙子的離奇惡作劇和殘酷的退場策略。

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