陳思璇是個連信用卡利息都不會讓銀行賺的人，秉持這樣的生活經濟觀，投資印度基金年獲利百分百，堪稱名模圈的投資專家。 文．洪佩玲 圖．陳思璇提供
舞台燈光打亮，音樂響起，身材高挑的模特兒魚貫出場，將產品所要表達出的意向，透過神情及肢體語言，淋漓盡致地表現出來，看著現場觀眾忘情的鼓掌，站在舞台後壓軸出場的主秀臉上露出自信，因為她在這一刻成為全場矚目的焦點。
三十歲學理財 房產、基金穩穩賺 有著「第一美腿名模」稱號的陳思璇，走秀二十年來，一直是廠商指定的主秀人選，穿梭在不同的舞台，迄今已累積超過上千場活動。射手座的她，舞台下是位個性樂觀坦率的人，待人友善且有正義感。工作上，她敏感而聰慧，要求完美，態度認真且專業。
靠著專業價值，陳思璇收入早已超過五千萬元以上，但三十歲以前的她，因個性不喜歡複雜化的事情，每月扣除給母親一萬元家用外，透過物質享受的消費犒賞自己的辛勞，錢財卻在無形中流失而不自知。
談到理財，許多人對陳思璇的印象就是邏輯清晰、心中有具體的理財目標，儼然是模特兒界的「投資專家」，事實上三十歲之前因收入較低，也缺乏理財觀，三十歲之後，陳思璇悟出一套穩健帶一點積極的投資法則，明確規範自己要存多少錢，認為年輕時就要努力賺錢，未來生活才能高枕無憂。
陳思璇靠著房地產及基金穩紮穩打輕輕鬆鬆理財，她以自身經驗奉勸年輕人：「要減少非必要花費。記住，預支消費，就是在預支往後的財產。」近十年來，她認真修鍊投資理財學分，秉持「不追求高漲幅」的心態，現金流因而進入源源不絕的正向循環，整體投資報酬率超過40％，累積資產超過五千萬元。這一切，就像採訪過程中她強調的：「投資獲利是留給有做功課的人。」
十六歲就出道，身為模特兒圈的紅牌主秀多年，陳思璇仍積極接秀，不放棄任何一個可以賺錢的機會，之所以這麼積極搶錢，要從她的童年說起。
十六歲入行 認真看待每一分支出 陳思璇說，她的家境並不優渥，印象中因父親幫人背書而導致負債，一家六口一直住在二十坪大的舊公寓，因租約到期房東要求搬家是再平常不過的事，父母其實沒有很重視理財，因為有得住就好。
對於金錢的危機感可以說是陳思璇的理財基調。「我是那種連信用卡利息都不會讓銀行賺的人，」她的理財準則就是千萬不能負債。陳思璇說，「沒有人能保證，明天是不是還可以繼續賺到錢。」她對每一分支出，更堅持保守原則。「我買貴重的東西一定考慮再三，確定它有足夠的附加價值，才會下手。」她順勢拿起手中的名牌編織包，「這個Bottega Veneta包我想買很久了，原價要十一萬好貴喔！好不容易等到打七折才下手，一個要八萬元耶！」
事實上，身處在時尚圈的陳思璇，周遭朋友手中盡是LV、HERMES、CHANEL等一個數十甚至上百萬的名牌包，但歸因從小家境困苦，讓她個性相對務實，只允許自己一年買一個名牌包。
她提到，工作忙碌的她有時會透過網路買衣服，或是逛路邊攤、夜市看到喜歡的衣服也會購買。雖然工作上接觸的盡是萬元起跳的名牌服飾，眼中看的也是價值百萬的名錶、首飾等等，但是，在陳思璇身上絲毫看不到一擲千金的豪氣。 工作上都是廠商贊助服裝，因此精品及名牌衣服等對陳思璇吸引力沒那麼大：「名牌是人定的，值不值得，要靠自己判斷。」她順勢提到身上穿的洋裝，「這件衣服三千元，但不論上節目或是平常時候都可以穿，投資報酬率較高。」
保守理財 定期定額累積千萬身價 走出絢麗的舞台，陳思璇以截然不同的態度，經營著自己的金錢生活。正因為平日總是忙著工作，又身處競爭激烈的模特兒圈，她深知光環難長久的道理。加上她認為賺錢不容易，談起自己的理財經，陳思璇言談之中總不經意透露她重視「實用」的務實生活經濟學個性。
說起自己的投資學，陳思璇認為，錢存在銀行裡，會因通貨膨脹的關係，價值愈來愈薄，加上錢不自覺流失。因此，三十歲那年她存夠一百萬元後，決定開始涉獵基金投資，為此請教一位在金融業工作的朋友。
「我不是手中有一百萬元，就希望短期內報酬率要達到多高以上的人。」由於清楚了解自己的投資性格，朋友建議不妨以五十萬元投資在「台灣50」基金為主要標的，其餘五十萬平均配置在亞洲基金。
剛好當時媒體報導金磚四國議題炒得火熱，加上國家地理雜誌介紹印度是金磚四國中最年輕、人口成長率最高的國家，讓印度擁有不虞匱乏的勞動力，也確保內需市場得以持續擴大，於是她用單筆方式，將五十萬平均配置在印度及巴西兩檔基金，沒想到印度基金才幾個月績效馬上達20％，於是她加碼透過每月五千元定期定額方式長期耕耘印度基金，才一年時間投報率就達到100％。
存到頭期款 危機入市買房強迫儲蓄 檢視投資的基金覺得績效還不錯，她開始積極的做功課，陸續進場定期定額，每次扣款五千元，最高手邊持有六檔基金，長期下來獲利也達50％，減輕陳思璇在金融風暴所受的衝擊，平均投資報酬率整體約20％。
「假使市場高漲，又仍然看好未來趨勢，一定要做部分贖回才安全。」陳思璇提到。前幾年因市場波動大，而黃金及礦石是天然資源無法製造，量只會少不會增加，而黃金消費大國是中國大陸及印度，這兩國拉抬了黃金需求的雙引擎，於是她在黃金價格每盎司七百多美元時進場，眼看漲幅逐漸拉高，在黃金價格漲到每盎司八百多美元時，決定再加碼一百萬元，最後結算，讓她獲利達一倍之多。
模特兒工作，賺錢的速度可以比一般人快上十倍，但是如果意志力不堅強，其實花錢的速度也很容易不知不覺就加速前進。為了避免自己也以十倍的速度花錢，陳思璇決定把手上的七十萬當作頭期款來買屋，用每月的房貸責任來強迫自己及家人儲蓄，買房子成為她最新的儲蓄方法，因為夠簡單也夠「強迫」。
「跟銀行貸款就有負債，你才會知道你要多賺錢；買房子強迫你每個月都要存錢，而且還完了，房子就是你的。」
不過買賣房地產動用的資金很大，她抱持長期持有、不追逐短線的房市理財法，2003年SARS疫情嚴重，房價應聲下滑，原本全家都是租屋的陳思璇，因為租約到期，加上房價下跌，在抱著「租不如買」的心態下，開始依據熟悉的區域做為選購標準，她先從自小到大居住的松山區開始看起。
至於要選擇什麼標的或如何選擇？陳思璇認為，因為家中人口多，房子空間要夠大，又要格局方正、光線充足；但是因為預算有限，只能選擇屋齡久且公設比少的公寓。
最後她找到一間在忠孝東路五段附近、四十多坪的中古公寓，拿出七十萬當頭期款，加上政府實施青年首次購屋貸款250萬低利率方案，可以貸款九成，以總價八百萬元，買了她人生第一棟房子，十年後的現在已經增值超過一倍，但陳思璇覺得這棟房子有助於她的運勢，加上家人住得安穩，所以至今沒有出脫獲利的念頭。
鎖定熟悉松山區 房價漲幅逾四成 2005年起因名模潮正熱，陳思璇的收入大幅增加，2008年金融海嘯時，她再度與起「危機入市」想買第二間房的念頭，一樣考慮地緣性。陳思璇說她的房產投資術完全是自己評估，先上網找資料，除了比較周邊預售屋與新成屋行情，她甚至上鐵路工程局網站詳看未來規劃。
她發現松山火車站附近鐵路地下化即將完成，附近的綠地、公園和幾個ＢＯＴ案，加上下一站的南港三鐵共構的遠景，不論是附近捷運站，或是鄰近南港運動中心，相對周邊生活機能完備，最重要的是符合她要求的戶數及樓數少的要件，加上就土地持分觀點來看相對有利，就這樣她以總價二千萬，買下玉成街四十坪、三房二廳的新房子。(文未完)
【完整內容及圖表請見
《理財周刊》 672期；
訂閱理財周刊紙本雜誌 】
沒有留言:
張貼留言