大陸房市急遽升溫,各大房企春節後披露1月業績,銷售均比去年同期大幅增長。眾房企對今年市場樂觀以對,兩大地產商萬科、綠地更喊出今年銷售額將突破人民幣2,000億元(約新台幣1兆元),創下歷史新高紀錄。大陸2013年還在討論「千億俱樂部」的房企話題,沒想到今年就已出現2,000億元的驚人房企規模,不過,相較於房企業者的樂觀,近期大陸房市則是偏冷,主因是受到資金面偏緊與春節傳統淡季的雙重影響。
大陸房市去年底淡季不淡,2014年開春銷售又更上一層。
證券日報報導,房企龍頭萬科上周末公布1月銷售面積194.6萬平方公尺,銷售金額276.5億元,分別比去年同期增長20.79%、44.99%,雙雙刷新公司歷年1月的紀錄。
總部位於廣東的碧桂園業績更為驚人,除1月銷售面積271萬平方公尺力壓萬科,銷售額人民幣176.7億元,兩數據跟去年同期相比都以三位數的140.74%及171%增長,增幅傲視所有上市同業。
與碧桂園一齊在去年加入「(銷售額人民幣)千億俱樂部」的�大地產同樣不惶多讓,1月銷售面積142.7萬平方公尺、銷售金額人民幣110.4億元,分別比去年1月增長22.2%、53.3%;如果跟上個月相比,增幅則是令人咋舌的396.7%、447.9%。
�大地產1月銷售均價為每平方公尺人民幣7,738元(約每坪新台幣12.9萬元),這數字比去年同期增加近四分之一,也比上個月多了逾一成。
伴隨開春而來的全年銷售目標更顯示房企對市場的信心,�大地產表示今年的合約銷售目標為人民幣1,100億元,比去年的銷售目標增加一成。
在1月創下公司銷售紀錄的旭輝控股,定下今年目標為人民幣220億元,比2013年成長43.8%。
龍頭萬科早在去年就喊出2014年要達到人民幣2,000億元的業績目標;綠地董事長張玉良更喊話今年要賣人民幣2,400億元,硬是比萬科多了400億元。
不過,房企銷售增長勢頭或將在2月出現回落。上海證券報指出,春節前後是傳統樓市淡季,部分城市1月成交已現下滑,預計2月將進一步回落。
今年以來多地二套房貸頭期款提高及房貸優惠利率大幅收緊,也將對後市帶來一定負面影響。
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