2022年5月5日 星期四

【今周刊1324期】台灣電網危機


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2022/05/04第772期
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捷運開不動、大巨蛋點不亮...
比缺電更迫切的「台灣電網危機」:為何有電卻送不進去?
全台新建案年漲幅最高逾7成! 台中北屯、台南仁德善化飆最兇
「上百戶建案不到一周完銷,我連考慮時間都沒有」
 
   
封面故事
   
捷運開不動、大巨蛋點不亮...
比缺電更迫切的「台灣電網危機」:為何有電卻送不進去?
今周刊•撰文:今周刊編輯團隊

「南港這裡,生技園區現在已經有30多家廠商有意進駐;花卉公司要裝冷氣控制溫度維持品質;還有大巨蛋、捷運……,每一項都是必要的產業、民生用電。」拿著一張用電需求無法被滿足的重大建設列表,台北市副市長黃珊珊仔細解釋每個用電戶的重要性。

黃珊珊手裡的這張表,三月中旬就曾對外公布。當時,全國才剛經歷「三○三大停電」,北市府順勢公布內湖、南港、松山一帶,超過20項台電表明無法如申請方需求供電的開發中計畫,要求中央政府說明台灣是否缺電。

台電公司澄清,台北市送電能量已達極限是事實,但原因是負責將電力輸進北市東區的「汐止超高壓變電所」利用率已達臨界點,再核准大型用電申請就可能超載,必須新設超高壓變電所,才能輸出更多電力;但台電預計在內湖與松山交界興建的「松湖超高壓變電所」,因地方抗爭而延宕10年無法動工。

經濟部長王美花接受媒體專訪時也證實,若松湖變電所一直無法興建,北市東區雖不至於沒電可用,但大巨蛋與捷運汐東線等大型用電設施,都會受到影響。

三方說法,都指向台北市東區的新開發計畫供電吃緊,只是北市府認為問題出在「缺電」,台電與經濟部則強調,正確情況應是「有電,但送不進東區。」

發電廠為了將電力輸往遠處,會先將發出的電力升壓,再透過輸電線路上的超高壓變電所、變電所、配電所等設施逐層降壓,沿途將電力配送給不同型態、規模的用電戶。電網,就是上述一切輸配電設施的統稱。

電網就像物流系統,負責將電力即時送到消費者手中,但從發電端到用電端的路途中,只要有任何一點因惡劣天候、線路過熱、動物誤觸設備等原因故障,都可能造成跳電或停電。理論上,必須隨時準備好替代路線或支援供電方案,這就是所謂的「電網韌性」。

儘管政府下定決心強化電網韌性,但電網建設難以速成、又被民眾視為嫌惡設施,是台灣電網過度集中、缺乏彈性的主因。

「新建電力設施都會遇到地方的不同意見,但經過這一、兩年的跳電事件,我們都發現電網的重要性,對於能增加社會接受度的工作,台電都會盡量去做。」台電代理董事長曾文生坦言,在民主社會中,說服民眾支持公共建設的唯一方法,就是加強溝通。

曾文生分析,由於新建電網所需的時間非常長,台電過去花了很多力氣運用既有電網供電、融通,但未來台灣的電網建設一定會隨著用電需求成長。

「未來我們要面對的是,60%到70%的再生能源,西岸有很多光電,海上有很多風電,要怎麼直接把電力就近用掉、怎麼把電力全部併上電網,都是非常重要的工作。」曾文生解釋,過去的輸變電工程,著重在強化全國融通主幹線,以及主幹線與少數大型電廠之間的連結,但未來的電源不再集中於少數地點,電網也將朝分散化、但保留區域間可互相支援的功能,以維持系統穩定。

在淨零排放的國際共識下,潔淨電力將成為人類日常生活中最珍貴的資源。但除了設法創造充裕電力,以合理價格驅動企業與民眾節能,也讓政府有餘裕投資配送資源的電網建設,也許有一天,我們能不再因為供電吃緊,而成天擔心分區限電,或有顆點不亮的大巨蛋、一條開不動的捷運線。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1324 期謝謝!)

全台新建案年漲幅最高逾7成! 台中北屯、台南仁德善化飆最兇
「上百戶建案不到一周完銷,我連考慮時間都沒有」
今周刊•撰文:萬年生、黃阡阡、梁任瑋

「打炒房」新制箭在弦上,房價卻持續狂燒,兩張表,揭露全台新建案和中古屋年漲幅最凌厲的熱區。

高房價之下,近期完成房市交易的買家,主要有哪些考量?專家又如何點評?

政院力拚「打炒房」相關修法加速上路,但在此同時,全台房價飆漲的勢頭卻沒有停下腳步!

先看新建案的漲勢:年漲幅從近3成到逾7成不等!這是台灣知名房地產交易資訊平台五九一房屋交易網的最新統計,全台7都(6都加新竹縣市)各行政區中,今年第一季包含預售屋與新成屋在內的新建案,在線銷售平均單價相較去年同期,漲幅排名前30大,出現近3成到7成的驚人漲勢。

很難想像,台中市北屯區今年首季的新建案均價來到每坪52.3萬元,相較去年同期年漲70.4%,漲幅高居7都之冠。不只如此,包括北屯在內,台中共有10個行政區的新建案漲幅進入前30高(詳附表)。

今年將與關係企業在7期推出4大建案的興富發建設台中區主管王建騏觀察,近兩年工資與原物料成本萬物齊漲的現象反映在台中房價上,「但蛋白區房價增幅反而高於蛋黃區」,有些蛋白區甚至從2字頭直接躍上5字頭,漲幅著實驚人。

當高房價在全台持續狂燒,近期成交的買家真實想法為何?他們的考量,看在專家眼中是否言之成理?

小夫妻還在猶豫就已秒殺
台中北屯晚一步買貴4萬仍覺划算

「沒想到這個上百戶的建案,開案不到一個禮拜全數完銷,我連考慮的時間都沒有!」說話的,是現年35歲的小C(化名),她去年生小孩,有了購屋需求,她還記得,去年初和先生到北屯區看房,看上台中知名建商推出、每坪開價約32萬元的新建案,正當猶豫是否購入時,就已「秒殺」的實況。

看好北屯機捷特區有好市多量販店的生活機能,加上捷運與台74線快速道路等交通優勢,這對夫妻持續在北屯區找房。沒想到短短半年,建案平均開價來到每坪38萬元,有的建案甚至站上4字頭。

「我們是真的有買房的需求,但是才幾個月的時間,薪水根本完全跟不上房價上漲的速度。」眼看房價飆漲,小C透過轉單最終以每坪36萬元買下最初看上的建案,儘管賣方每坪開價比當初貴4萬元,仍比當時市價低了3萬元,總價相差就是百來萬元,明知這讓賣方短短幾個月賺了一筆,這對小夫妻還是決定買了。

她後來發現,已知的住戶中有半數都是轉單購屋,即使當下看似「買貴」,但也認為時間拉長來看還是便宜,「北屯價格就是這樣一路上去,周遭房地產相關的朋友也說房市要崩不容易,現在看到價格站上4字頭、漲勢還沒停,我覺得北屯不會回到3字頭,回過頭來看,我不認為我有買貴。」

小C的買房心聲,可不是單一個案。

「我從看屋到決定購買只花了一小時,至今我仍然慶幸一年半前所做的這個決定。」坐在台中市北區新家社區專屬的咖啡廳,啜飲服務人員現沖的研磨咖啡,邱先生嘴角掩不住滿意的笑容。

三口租屋族只花一小時下手
台中北區每坪不到30萬如撿到寶

在2020年底購買新屋前,邱先生一家三口租屋長達23年,他並非無殼蝸牛,自身有一戶台中南屯區文心森林公園附近的房子出租,靠租金養房模式,一過二十多個年頭。脫離租屋族的關鍵是2020年底,邱先生的租屋處逐一浮現老屋的問題,加上意外賣掉南屯舊家還清房貸,手頭多了一筆現金,他決定再次加入購屋行列。

邱先生研究台中市房價,發現市中心北區因老屋林立、較無公共建設題材,房價還落在每坪30萬元之內,明顯偏低。他經由朋友介紹,得知健行國小附近的新建案「舜元睦森林」還有最後一間70餘坪、總價2100萬元的餘屋,很快就決定下手。

「地段只是一種感覺,很多人不喜歡買舊市區,殊不知這裡的生活機能才是最好的。」邱先生認為,北區交通方便,距離他的上班地點也很近,這一年多來,即使遇上三級警戒、通膨致物價高漲,房價仍直升,建案從當初每坪27萬元漲到35萬元,增幅29.6%。

(尊重智慧財產權,如需轉載請註明資料來源:今周刊 1324 期 謝謝!)

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