2014年1月30日 星期四

居住正義vs.政治獻金/選舉年看房年 大膽砍價吧!


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2014/01/31 第971期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份
新聞焦點     居住正義vs.政治獻金/選舉年看房年 大膽砍價吧!
「周玉蔻們」進擊連勝文/反權貴聯盟蓄勢待發,航空母艦級團隊備戰
編輯小語
居住正義vs.政治獻金/選舉年看房年 大膽砍價吧!
文/黃琴雅
圖片提供/新新聞
當金管會主委曾銘宗喊出賣房買股、財政部長張盛和甚至說出房市已經是強弩之末,日前更祭出豪宅實價課稅,兩大財金首長攜手打房,房市已欲振乏力。但今年又是選舉年,居住正義將對抗政治獻金,房市跌得下來嗎?想買房的人該採取什麼策略最有利?

一月中某日下午三點多,天氣稍稍回暖,把住家當辦公室的曾媽媽(化名),電腦桌上的股市看盤系統還開著。

大安區單價跌破百萬元 投資客賣房買股

上午認真操盤的她,正悠閒坐在餐桌喝著下午茶,手機簡訊卻沒有停過,「小巨蛋附近,四十三.五八坪,總價三八八○萬元……。」

曾媽媽拿著計算機快速算出每坪單價:一坪八十九萬元,她驚訝地想到,過去台北市大安區中古屋每間一坪都開價一百萬元,現在開價降到九十萬元不到,「房市已經開始跌了!」

公務員退休的曾媽媽,是三十年的房市常勝軍,她是從「從邊陲挺進中心」的典範,她原本住在台北士林郊區,先幫家人小屋換大屋,再一路換到北市菁華區,現在住家是五十坪、坐擁國父紀念館美景的好宅。

她還曾經在台北市東區忠孝東路四段二一六巷內擁有兩、三間店面,也在仁愛路與信義路上擁有三間華廈與一間套房。這些房產在奢侈稅實施後的兩、三年間,慢慢脫手,只留下兩間要給兩個小孩的房子。

去年十月,曾媽媽又把位於台北市府附近、唯一一間投資小套房也趕緊脫手,因為她嗅到房地產反轉往下味道。她又看到金管會主委曾銘宗不斷對股市提出政策利多,判斷台股將要起漲,她趕緊賣房將資金轉移到股市,成為財金部會「賣房轉股」政策的先行者之一。

四現象 達人預測房市反轉

曾媽媽說,她當時看到房市四個現象:一是,政府打房政策沒有手軟,央行總裁彭淮南還說要調高利率;二是,台股中營建股從九月就開始疲弱走軟,營建股不好代表著房市也不會太好;三是,香港首富李嘉誠大賣中港房地產,套現金回來。

第四,她還注意到二○一三年七月底,潤泰集團總裁尹衍樑夫人王綺帆賣掉位在信義計畫區內、持有近二十年的昇陽國寶大樓;不到三個月,尹衍樑又花八.七五億元買下自家松濤院的房子。建商老闆開始賣別人的房子,轉到自家房子,這也讓曾媽媽產生警覺。

這些訊息讓曾媽媽感覺房市不會漲了,此時賣房才是王道。她認為,台北房地產要上漲一○%的機會已經很低了,下跌風險卻升高。「投資房產壓力大,將房子出租又有許多麻煩事,還是買股票比較輕鬆。資金不需要很大,買賣又很快。」

她現在樂意當個股票族。

不僅曾媽媽感覺房市不妙,一位長年關注台北市大安區的投資客張先生,也從住宅租金上看出了房市疲弱。

位在台北市忠孝東路二段的正義國宅內,一間三十坪的房屋,○三年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)發生時房價是八百萬元、租金為二.五萬元;一四年初,房價漲到二八○○萬元,租金卻下跌至二.二萬元。十一年間房價大漲二五○%,房租卻不漲反跌一二%。

另外,全球房地產指南的資料也顯示,台北年租金回報率只有一.五七%,是全世界最低的國家,買房當包租婆已經非常不划算。

【完整內容請見《新新聞》1404+1405期(新春合刊本);訂閱新新聞電子版

「周玉蔻們」進擊連勝文/反權貴聯盟蓄勢待發,航空母艦級團隊備戰
文/左拉拉
圖片提供/新新聞
連番的「權貴」爆料讓連公子怒了,但對他來說,應該更想知道:到底是誰叫周玉蔻這麼做的?據說國民黨內已有「反權貴聯盟」蓄勢待發,連勝文勢必得先過「黨內」這一關……

連勝文喝二十萬元一瓶的紅酒,在美國讀書住豪宅,還參加花花公子派對,這些都是名嘴周玉蔻爆的料。連勝文的朋友很狐疑問:「到底是哪裡得罪周小姐了?」正當還在百思不得其解時,周玉蔻加碼嗆聲將「每周一爆」,要連勝文好好審視自己的過往。

面對周玉蔻的指控,連勝文還沒提告,周玉蔻就先告他了,還要連勝文快快啟動「航空母艦級」的律師團去告她。這讓連勝文第一時間「傻住」,怎麼會「打人的,先喊救命」?

金溥聰和周玉蔻有交情?

連勝文和幕僚會商後隨即發表聲明,「連勝文過去一再容忍不願輕起訟端,但周玉蔻不但誣指還不願道歉,甚至變本加厲,實難以容忍」,不難看出連勝文生氣了,但對他來說,應該更想知道:到底是誰叫周玉蔻這麼做的?

由於周玉蔻這次爆料,扯到宋耀明,讓人不得不懷疑,會不會和馬英九有關。人在非洲出訪的馬英九雖然否認,但國民黨台北市議員說,「馬不會做啦,但身邊的人……很難說!」身邊的人是誰?誰有這能耐可以叫得動周玉蔻?

如果大家不是太健忘的話,應該還記得今年一月六日那天,駐美代表金溥聰到立法院國防外交委員會報告台美關係,現場被記者擠到水洩不通。那天備詢的話題大多離題,立委不是問九月政爭,就是問內閣改組及七合一選舉布局,僅少數立委問到台美關係。不過,有眼尖的國會助理發現,「周玉蔻也來了!」

「來跑新聞的嗎?」周玉蔻已第二次出現在金代表的場子,不是不行,是「怪怪的」。有人猜測,金溥聰和周玉蔻有交情?因為過沒半個月,周玉蔻就開始寫文章大爆連勝文的料,攻擊點不外就是「召喚」連勝文的「權貴」形象。

如果連勝文算是國民黨內的反馬大將,那現在就有一群準備「反連」的人蠢蠢欲動,而且聽說還取名就叫「反權貴聯盟」。這個聯盟,聽說有連勝文從小到大的同學;也有最近二十年來,沒從連家身上得到太多好處的國民黨人。

「反權貴聯盟」將對連家叫陣

面對「反權貴聯盟」的蓄勢待發,連勝文知道自己的處境嗎?

據轉述,他曾跟媒體餐敘時說,「沒說參選,不代表沒準備」,因為早在去年九月就成立了「航空母艦級」的律師團。而所謂航空母艦級的律師團,外界一般認為是「各有專長」的律師,準備告人用的,像是告指控連勝文擔任悠遊卡公司董座,挪用資金去投資香港私募基金的台北市議員鍾小平,以及說連勝文參加花花公子趴的周玉蔻。

不過,瞭解內情人士說,事情不是這樣的,因為律師只是艦隊中的一小環而已,而且根本沒有什麼「團」,頂多就是兩、三個律師。所謂航空母艦級的艦隊,指的是律師、金融業者、會計師、法政、經濟、都市計劃的學者,大家集合起來,有的先幫連家的所有投資「抓漏」;有的則幫連勝文規畫市政藍圖。

連勝文還沒宣布參選,就已經被負面新聞纏身。可以預見的是,往後類似的爆料只會多不會少,打的不是他的奢華權貴,就是連家遍及兩岸的投資。連勝文在回告周玉蔻的同時,恐怕得先做好心理建設,因為「周玉蔻們」,有可能將陸陸續續出現。最怕的是這些人,可能不是民進黨,而是禍起蕭牆,個個都是藍營裡的自己人,防不勝防。

藍營「自己人」防不勝防

目前國民黨內表態要選台北市長的人,有丁守中、蔡正元、楊實秋、鍾小平,連勝文一旦宣布參選,在其他人也堅持要選的情形下,勢必進入初選機制,而且馬英九到目前為止,並沒有想要用「徵召」的方式來禮遇連勝文,看來連勝文勢必得先過「黨內」這一關。

連勝文現在除了要擔心爆料外,恐怕就是初選機制公不公平了。因為黨機器在馬英九手上,儘管馬英九已說一切遵照初選機制,但辦法是人定的,難保過程中一些微妙的技術性問題,會讓連勝文選得很辛苦。

老實說,連勝文如果已經宣布參選,而且他的高民意支持度已遙遙領先黨內其他想選的同志,卻還要舉辦初選的話,那就更加證明,馬英九沒那麼喜歡連勝文,最後讓連出來選,是「不得不」。

【完整內容請見《新新聞》1404+1405期(新春合刊本);訂閱新新聞電子版

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