2016年7月28日 星期四

【封面故事】失控的房屋稅 豪宅族、都更族、租屋族無一倖免 


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  2016/07/28 第463期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份  |  財訊網站  |  財訊粉絲團
   
  失控的房屋稅 豪宅族、都更族、租屋族無一倖免 
  林崑海自成新勢力 謝長廷後防全面失守  
  全球瘋Pokémon Go 台灣跟著賺
 

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從豪宅族、都更族到租屋族無一倖免,失控的房屋稅快要壓垮台灣!最新《財訊》全面解析所得稅、持有成本、交易成本,解析三類六稅,讓你一次搞懂房地萬萬稅。房屋稅嚇跑國人也趕走外資,新政府上路非改不可!
   
  失控的房屋稅 豪宅族、都更族、租屋族無一倖免

台灣不斷暴漲失控的房屋稅,是一顆被人輕忽的定時炸彈。受衝擊的不僅是富豪和建商,甚至連一般住宅持有者都壓力大增。而人們還沒注意到的是,高漲的房屋稅,已造成都市更新愈加窒礙難行、地上權住戶哀鴻遍野;長此以往,市容老化,沒人要再蓋新大樓,終將危及台灣的經濟發展。

房產持有稅高漲,豪宅、市井小民都快被壓垮了。六十歲的陳太太,前陣子與老公雙雙退休,剛剛搬進了等待十年、終於都更交屋的新房子裡,原本以為人生快樂的下半場就要開始,沒想到卻全然不是這麼回事。原來,未都更前,超過四十年的老舊公寓,陳太太每年要繳的房屋稅趨近於零。如今,分得22坪的大樓房子,一年的房屋稅高達3萬多元;此外,還要繳交一坪200元、一年5萬2,800元的管理費,讓月收入僅3,000元老人津貼的她,大喊吃不消。

朋友建議她出租,但試算後,按照當地租金每坪約1,000元行情計算,陳太太要1.36個月租金才能繳房屋稅,2.4個月租金繳管理費,而還要被課租賃所得稅約2萬6,400百元,加總起來至少有半年的租金消失了。這些,都還未加入空租期的成本。

其實,若真的出租了,拿著剩下的每年13萬2,000元租金收入,在台北大概也只能租到一間小套房。屋漏偏逢連夜雨,近日陳太太確診罹患乳癌,龐大的醫療費用,加上暴漲的房屋稅,讓她好後悔;「再重來一次,我死都不要參加都更!」甫開完刀的陳太太,支撐著孱弱的身體對記者說。

台灣房屋稅暴漲的衝擊,近年來不斷發酵。原本有一件都市更新案件,花了十多年整合,總算徵得百分百同意,準備送件之際,部分住戶聽聞房屋稅暴漲三十倍的消息,紛紛打退堂鼓,業者十多年的心血付出全部泡湯。部分住戶要求業者保證未來三年、五年的房屋稅不會讓住戶吃不消,「我們怎麼保證?政府要怎麼調,我們根本算不到!」業者無奈地搖頭…詳全文

 
   
 
林崑海自成新勢力 謝長廷後防全面失守
 

七月十八日上午,三立電視台總經理張榮華表情嚴肅地走進辦公室,他召集台內幾位主管及製作人,下達一項指令,「不要再邀所謂的『海派』的政治人物來上節目」。

很顯然,日前媒體一再報導海派搶占民進黨中常委的新聞,強烈抨擊媒體介入政黨運作,已造成對三立電視台的負面影響,令以往鮮少過問新聞台業務的張榮華,也不得不在此刻跳出來,不惜與董事長林崑海「海董」切割,以保住三立這幾年辛苦建立的名聲。

「至少這一陣子先避避風頭」,公司高層透露,以張的個性,應該是有照會海董,畢竟負責公司營運、盯報表的,又不是海董。

幾年前,三立為了進軍中國大陸市場,費盡千辛萬苦,欲淡化綠營色彩,但林崑海堅守本土立場,高層兩派角力傳聞不斷。這幾年下來,三立新聞台被貼上綠色標籤,張榮華私下相當不以為然,但也不願多說什麼,現在被媒體直接扣上媒體涉足政治的大帽子,若再不有所處理,恐怕最後會弄得不可收拾…詳全文

   
     
   
 

全球瘋Pokémon Go 台灣跟著賺

 

7月,最紅火的寶可夢Pokémon Go遊戲風靡全球,讓任天堂市值大爆發,在熱錢追逐寶可夢受惠題材下,相關股價都有一波不小漲幅;這時投資得更小心,尤其是8月初公布的7月營收將是照妖鏡,7月營收一定要有實際成長,商機才是真的。未來,隨著使用國家持續增加,寶可夢商機可望擴大,台灣雲端、散熱、IC設計、文創等產業也將受惠,股價轉強態勢可期。

二○一六年七月,寶可夢Pokémon Go的手機遊戲風靡了全球,在美國上市第一天就有2100萬個活躍用戶,超越Candy Crush二○一三年創下約兩千萬活躍用戶數的紀錄,十天以內,寶可夢全球下載超過三千萬,風靡程度超乎想像。

推出寶可夢遊戲的母公司任天堂,兩週股價曾經暴漲近一倍,市值增加200億美元(約6450億元台幣),總市值超過4兆日圓(約1.2兆元台幣),超越三菱商社、野村證券、索尼(SONY)等大企業,躍升為日本前20大上市公司。

創新遊戲與內容 才是王道

目前,寶可夢陸續在美國、澳洲、紐西蘭與日本正式上市,都造成玩家瘋狂。據Organic Search Traffic近一個月的流量分析,上網搜索遊戲中,有近30%流量查詢Pokémon Go關鍵字;而寶可夢遊戲還沒在中國上架,微博已有超過3.5億次的閱讀量,顯示未來亞洲區國家陸續上線後,寶可夢風潮將持續…詳全文

   
     
 
 
 
 
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