2014年6月18日 星期三

西班牙房地產市場復甦


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紐時周報
2014/06/18 第36期 訂閱/退訂看歷史報份
精選頭條 西班牙房地產市場復甦
國際要聞 谷歌眼鏡進入手術室
腰旗美式足球安全至上
大陸工資漲 美商向南看
提筆寫字 增進學習能力
 
精選頭條
 
西班牙房地產市場復甦
陳世欽譯
西班牙房市景氣在歐洲排在最後幾名,從全球各地引來撿便宜的人。目前房價仍比泡沫高峰期低50%,來自亞洲、美國乃至英國的投資者紛紛搶進。

鮑波斯特避險基金在收購購物中心,高盛公司與黑石集團在馬德里買公寓,鮑森公司與索羅斯的基金是西班牙一個上市房地產投資工具的主力,KKR集團剛買下西班牙一娛樂公園的股份。

對西班牙房地產有25年投資經驗的卡迪納投資基金主席庫拉爾說:「真是不可思議。它曾是世上購買房地產的最差地點,下一刻卻變成了第一名。」

房地產市場2013年開始復甦。政府推動多項改革,包括放寬勞動法規及加強管理銀行的不良不動產會計。這意味銀行再也不能忽視資產負債表中的資產。分析師與銀行界人士說,一旦銀行必須握有更多資本(某些實例須多很多),就會開始認為最好脫手。

2012年西班牙以各接受紓困銀行的不動產資產設立的壞帳銀行Sareb,開始達成交易。去年七月,黑石集團以當時合1.66億美元的1.255億歐元買下1860戶公寓。去年八月,高盛買下馬德里市中心一批國宅。分析師說,這些交易創下最低價位。

據西班牙CBRE顧問公司統計,去年房地產交易總值約50億歐元,是前一年的兩倍多,但與歐洲商業房地產交易的1660億歐元相比仍然極小。而惠譽信評公司最近公布報告指出,房地產價格今年還會一路下跌,2015年才可能反彈。

西班牙的經濟還在掙扎,失業率達26%,今年的成長率預估約僅1%。

然而許多投資人認為市場真會有起色,想提前進場。

西班牙新創房地產顧問公司「奧拉」的艾庫尼亞說:「進場的投資人多到瘋狂的程度。」

Sareb董事長貝琳•羅曼納指出,參與首次拍賣的投資人多達50人左右,出乎她的意料。她說,他們非常積極,「時候還早,他們自認可以海撈一票」。

Sareb打算今年賣出大約10500筆資產。高盛公司說,西班牙前六大銀行合計另外握有總值約1590億歐元的不動產與開發貸款。

交易的全貌已在改變。許多投資人想撿商業房地產的便宜,馬德里與巴塞隆納黃金地段待售的不動產卻極少。

分析師說,希望獲得20%內部投資報酬率的投資人如今只能期望12%至15%,同時把焦點轉向住宅。

許多人擔心,競逐部分資產與過多的流動性可能推升價格。

某私募股權投資基金主管說,最近一場中等辦公大樓拍賣會吸引30個投資人競標,該基金出價夠高,卻在第一回合就出局。

價格太高嗎?瑞士銀行股本市場部門主管畢奎拉斯說:「這是百萬元級的問題。事實上,它是10億元級的問題。」

【2014-06-17/聯合報/G9版/UNITEDDAILYNEWS】

國際要聞
 
谷歌眼鏡進入手術室
馮克芸譯
在美國北卡羅來納州杜倫市的杜克大學醫學中心,骨外科醫師普拉克洗手進入手術室之前,戴上一副時髦的黑眼鏡──內建攝影機及螢幕的穿戴式電腦「谷歌眼鏡」。

他給這副連上網路的眼鏡下了聲控指令,讓它開始錄影,然後轉向手術檯上的機車車禍傷患。他鑿穿骨頭,修補一塊碎裂的蹠骨,並把金屬板放進他腳內。

谷歌去年以每副1500美元把這款眼鏡的測試版賣給精心挑選的數千名「探索者」,普拉克醫師也一路用到現在。目前他在杜克完成的所有手術都以谷歌眼鏡記錄及存檔,不久後還將用它把手術過程以現場串流方式傳給印度一些醫院,訓練並教育當地的骨外科醫師。

他說:「印度足與踝手術大約落後我們美國40年,因此,能夠以谷歌眼鏡轉播手術,讓全球骨外科醫師觀摩美國專科醫師動手術並從中學習,是件了不起的事。」

現在愈來愈多外科醫師使用谷歌眼鏡,把他們的手術經過串流上網、讓醫學影像出現在視野中,並舉行影音會診。

軟體開發商也推出一些程式,把谷歌眼鏡投影器變成病患生命徵象的顯示板。

兒童外科醫師曼斯特爾最近針對谷歌眼鏡在臨床醫學上的使用,發表了第一篇同儕審查的研究報告,他說:「我確信我們醫界會使用谷歌眼鏡。不是目前這種版本,而是專為醫療設計,妥善解決所有隱私及軟硬體問題的未來版。」

曼斯特爾為了這篇發表在《國際外科學雜誌》上的研究報告,在紐約州威徹斯特醫學中心的瑪麗亞法拉利兒童醫院,一連四周每天戴用谷歌眼鏡。他發現,錄影功能會迅速耗盡電池電力,而在他彎下腰來垂視病患時,裝在眼鏡正前方的鏡頭並未瞄準他觀看的東西。

曼斯特爾還必須讓谷歌眼鏡泰半時間不與網路聯結,以免病患資料及畫面自動上傳到雲端。他說:「一旦上了雲端,你不知道誰能接觸到那些資料。」

此外,紐約羅徹斯特大學醫學中心的帕帕達科斯醫師說,谷歌眼鏡的投影器可以用來看電郵及瀏覽網路,這可能讓醫師把多工型態發展到前所未見的危險程度。

類似科技的結果,並非總能盡如人意。例如,多項研究發現,導航螢幕可協助醫師找到腫瘤,但也會導致隧道視野或視而不見,使得醫師更可能錯失周邊組織中不相關的病變或問題。

但舊金山加州大學心肺外科醫師西奧多說,這種可穿戴電腦是「革命性產品」。

西奧多醫師動手術時使用谷歌眼鏡讓X光及電腦斷層掃描影像出現在視野內,他說:「在手術上,谷歌眼鏡極具啟發性,它協助你鎖定要找的東西,讓你不必從手術中轉移注意力,看別處的監視器。」

在印第安納波里斯市的印第安納大學健康中心,創傷外科醫師鄒泰克正在研發一款供緊急救護人員使用的谷歌眼鏡應用程式。該程式可把眼鏡上的現場影音串流到距離最近的急診室,讓醫師看到意外現場的傷者,對救護人員下達可能救命的指示。

今年一月,在印度齋浦爾的一場研討會上,普拉克醫師為病患動刀並以谷歌眼鏡把過程串流到他的個人網站。該網站當天從印度國內外吸了許多人造訪,人數多到網站當機。

他說:「從那以後,谷歌眼鏡就更讓我興奮了。」

【2014-06-17/聯合報/G5版/UNITEDDAILYNEWS】

腰旗美式足球安全至上
陳世欽譯
從許多方面來看,德州東部的馬歇爾鎮都是德州與美式足球知名關係的鮮活例子。

不久前,大批民眾還會開車前往休士頓與達拉斯,觀賞馬歇爾小牛隊爭奪全州的中學美式足球冠軍杯,州際公路沿線橋梁掛滿「邁向決賽」的標語。

然而隨著各界日益關切這種運動對身體的危險,馬歇爾鎮如今代表著極為不同的東西。學區教育委員會已批准取消針對七年級學生推出的入門級擒抱美式足球課程,代之以身體接觸大為減少的腰旗美式足球。反對的聲音很小。

督學史密斯說:「我原以為會出現比較強烈的反對與關切。然而家長真的很關心安全問題。他們同意,他們見過自己11、12歲的孩子被鏟倒在地。」

這種運動還是很受歡迎。結束七年級學生擒抱運動課程原屬小事,然而發生在德州,卻反映出腦部創傷已經開始影響整個美足運動。

不到10年間,頭部撞擊已從這種激烈運動不可避免(而且短報)的副產品,變成一種已經改變比賽方式的傷害。

美式足球的腦部傷害與數十名前職業球員嚴重受傷有關,包括聖地牙哥電光隊線衛索烏。他2012年自殺,被發現曾經罹患慢性創傷性腦病。這種退化性腦部疾病與運動選手頭部經常受到強力撞擊有關。

最近的研究顯示,年僅七歲的孩子頭部也會受到強度與中學、成年球員相同的撞擊。

包括馬歇爾鎮福特汽車經銷商總經理摩爾在內的家長,對於引起注意的此類腦部創傷實例深有所感。

退休醫師哈里斯認為,就算不受馬歇爾鎮2.5萬鎮民歡迎,還是得有人挺身而說該說的話。

多年來哈里斯閱讀相關醫學報告,又見到一些前職業球員腦部受到永久性創傷、相關人士控告國家美式足球聯盟(NFL)隱瞞頭部反覆受創的危險,他認為,美式足球帶來的傷害大於好處。

哈里斯駁斥所謂如果玩法正確,美式足球不比長曲棍球或曲棍球危險的說法。他向當地的「男孩及女孩俱樂部」、學區教委會與幾乎每一個願意聽的人解釋他的看法。

他說:「我們必須攪動鍋子。總得有人出來說,我們不需要美式足球。會傷害孩子,就不該存在。」

馬歇爾鎮關於美式足球的決策所反映的思維改變儘管細微,卻可能為NFL與這種運動帶來麻煩。衛視體育台ESPN去年11月報導,2010至2012年,全美青少年美足課程的參與率減少將近10%。每一名離開球場的年輕球員都足以使這種全美最夯的運動逐漸萎縮。

青少年聯盟似乎已有準備。它們以數百萬美元引進教練認證計畫。全美50州都以法律規定球員經判斷可能腦震盪,一律不得再比賽,須經醫師檢查確認才能回到球場。

哈里斯已經說服他的讀書俱樂部成員閱讀討論NFL腦震盪危機的著作《一味否認的聯盟》。

巨松鎮「男孩及女孩俱樂部」執行長帕迪的父親曾經是聖地牙哥電光隊的球員。他看到了家長們的抉擇。

該俱樂部經營一個青少年擒抱足球聯盟。不過帕迪說,近來有更多的青少年加入足球與籃球隊。

為了讓家長放心,他擴大原本針對5到7歲小孩的腰旗足球,也納入8到12歲的孩子。腰旗足球不能擒抱,球員如欲攔阻對方的球員,只須抽出對方腰間的一面旗子即可。球員不穿戴常規美足的頭盔或其他護具。

帕迪說:「家長喜歡這種運動,然而他們擔心自己的孩子可能會受到強力撞擊。我們的理念是,我的工作不是讓你進入NFL,而是讓你明年再回來。」

【2014-06-17/聯合報/G9版/UNITEDDAILYNEWS】

大陸工資漲 美商向南看
李京倫譯
賽伊稱這些公司為「旅鼠」--所有曾經奔赴中國大陸設廠,製造玩具和馬桶刷,如今卻在墨西哥尋找替代廠商的美國企業。賽伊家族的火炬公司差點在2004年左右犯下同樣錯誤。

火炬公司後來選擇在墨西哥中部設廠。賽伊說,公司正獲得回報。公司紀錄顯示,2010年至今墨西哥廠營收已成長80%。

由於大陸勞動成本增加,美國廠商開始向南看。2010年以來美墨貿易額成長近30%,達到每年5070億美元,去年墨西哥的外來直接投資更創350億美元新高。華府威爾遜國際學者中心墨西哥研究所經濟學者威爾森說:「大陸工資隔幾年就翻倍,整個考量就不同了。」

許多美國企業在墨西哥擴大投資,包括開拓重工、克萊斯勒、史丹利百得和卡拉威,投資金額達數十億美元,促進了美國總統歐巴馬和墨西哥總統貝尼亞尼耶多都認為十分重要的經濟整合。

不過,美國中西部製造業者KidGo去年放棄把生產線從大陸轉移到墨西哥,老闆凱澤說:「雖然飛到墨西哥比飛到中國方便很多,但轉移生產線並沒有好處,在墨西哥光是拿個報價單就不知道要多久。」

朱利尼是墨西哥瓜達拉哈拉市的製造業顧問。研究顯示,就一些特定產品的製造成本而言,墨西哥迅速追上大陸的水準,因此許多公司要他幫忙尋找可合作或併購的墨西哥工廠。

去年KidGo問題連連:製造KidGo最暢銷產品「兒童安全門欄」的一家華北工廠要求加薪;緊接著,送達的整批木製門有重大瑕疵。找朱利尼諮詢的61歲老闆凱澤說:「這下子我們了解到真的非有備用供應廠不可。」

不過,朱利尼說,他行遍墨西哥後發現,許多墨西哥企業老闆不願承接突然湧現的大筆新生意。

火炬公司的經驗比較正面。自從1985年賽伊進入火炬公司以來,公司銷售額從6500萬美元成長到2.3億美元。火炬藉由在墨美兩地都投資而蓬勃發展。

賽伊在俄亥俄州廠裡指著一個價值200萬美元、有機械臂的龐大機器,它能把堅硬的塑膠原料轉變成美術用品箱。

墨西哥廠員工多得多,約480人,日薪約17.7美元,機器也更多。火炬公司估計,兩個廠的產值各約2800萬美元。俄亥俄廠專事生產高階塑膠盒,用來裝槍械、醫療用品等物件;墨西哥薩爾蒂約廠生產較簡單的產品:擋風玻璃清潔劑罐子、溜溜球和狩獵誘餌。

火炬薩爾蒂約廠經理崔諾說:「在墨西哥,差不多就行了,不用做到最好。」多年來,工人流動率高、維修保養問題和品質不一始終是主要的問題。不過崔諾說,墨西哥比大陸近,公司改善問題比較容易。

專家指出,目前在墨西哥成功的企業不是規模大到足以自營工廠的,就是沒有因外包給大陸而讓專業技術外流的。

史丹利所屬公司專門協助美國企業在墨西哥設立生產線,他說:「很多客戶本來落腳墨西哥,後來前進中國,現在想回墨西哥,其中很多公司都讓專業製造技術外流了。」

就像賽伊說的,當今全球經濟越來越像溜溜球或其他風靡一時的產品的市場,變化多端,起落都比以前快,「興起時有如一飛沖天,結束時就像墜落懸崖」。

【2014-06-17/聯合報/G9版/UNITEDDAILYNEWS】

提筆寫字 增進學習能力
陳世欽譯
書寫重要嗎?

許多教育界人士主張教導孩子端正書寫,不過只限於幼稚園與小一。此後重點很快就轉移到熟練鍵盤打字去了。

然而心理學家與神經科學家表示,宣告書寫已成歷史時候還沒到。新證據顯示書寫與教育發展關係極深。

孩子初學手寫時,不僅學會認字更快,也更能產生想法並保留訊息。

法蘭西公學院心理學家迪哈尼說:「書寫時一個獨特的神經回路會自動開啟。這回路似乎以我們未察覺的獨特方式幫助我們。」

2012年由印第安納大學心理學家卡琳•詹姆士領銜所做研究佐證這項見解。研究人員向不識字的孩子出示上有一個字母或形狀的索引卡片,要他們複製。接著,把這些孩子置於大腦掃描機下,再向他們出示同樣的圖像。

研究人員發現,最初的複製過程非常重要。孩子們徒手畫出一個字母時,與成人書寫時啟動的相同大腦部位活動會明顯增加。如果孩子打字或摹寫,啟動程度弱得多。

詹姆士認為,這些差異源於自由形式書寫原已具備的雜亂特性。我們可能產生極為多變的結果。

詹姆士說:「孩子寫出一個雜亂的字母,可能有助於他學習這個字母。」能夠解讀每一個雜亂的字母可能比只是看相同的結果更有幫助。

效果不只限於辨認字母。華盛頓大學心理學家維吉妮亞•柏寧格對二到五年級學童進行的研究顯示,印刷字體、草寫與在鍵盤上打字各與不同的大腦模式有關,也各有不同的終端產品。孩子以手書寫時,不但會比在鍵盤上更快速的產生更多字彙,還會表達更多想法。孩子書寫能力較強,與工作記憶有關的大腦部位神經啟動程度較強,閱讀與書寫網絡的整體啟動程度也會提高。

最新研究顯示,甚至印刷字體與草體書寫之間可能也有差異。以書寫困難症而言,一些不尋常的現象有時候會出現:有些人草體書寫能力比較不受影響,有些人則是印刷體的書寫能力比較不受影響。

以閱讀障礙症來說,部分無法處理印刷字體的人仍然可以閱讀草寫體。反之亦然。這意味,這二種書寫形式牽涉不同的大腦網絡與更多的認知資源。

柏寧格甚至認為,草體書寫能夠以其他書寫形式做不到的方式訓練自我控制能力。有些研究人員則認為,它甚至可能是治療閱讀困難症的一種方法。

手寫的好處會延續到成年。對成人而言,打字可能比較有效率,卻可能傷害處理新訊息的能力。

並不是每位專家都認為手寫的好處有那麼大,不過耶魯大學心理學家布倫姆表示,這種新研究引人深思。

他說:「書寫時,把字寫下來這個動作會迫使你把注意力集中在重點。」他又說,停下來思考之後,「或許能讓你思考得更周密」。

【2014-06-17/聯合報/G5版/UNITEDDAILYNEWS】

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