隨著大陸官方部署的各地「國五條」落地大限逼近，近兩天北京、上海、重慶、合肥、廈門等地相繼推出各自的調控細則。雖然各地細則鬆緊不一，但專家指出，多地的細則不細、可操作性不強等問題明顯，行政手段進一步強化的跡象明顯，地方版「國五條」有待進一步具體化。不過也有專家指出，若地方細則執行有力，則短期內能夠影響預期，為過熱數月的大陸樓市降溫。
中新社報導，去年6月以來，蔓延中國主要大中城市的「樓市高燒」持續升溫。截至今年2月，多數大中城市房價已連續9個月環比上漲。尤其是包括北京、上海等在內的一、二線城市，房價已現 擔憂。
在此背景下，2月20日和3月1日中國官方相繼公布房地產調控新「國五條」及其細則。官方部署，月底前，各地方版的細化政策將陸續落地，為原則文件提供可操作性。
從各地設定的房價控制目標來看，京版細則對房價目標控制最嚴厲，細則提出2013年北京新建商品住房價格相對2012年保持穩定，進一步降低自住型、改善型商品房價格；上海將房價控制目標設在「基本穩定」；而重慶、合肥、大連、廈門等城市則均規定房價上漲幅度小於收入漲幅。
偉業我愛我家集團副總裁胡景輝指出，各地細則普遍對價格調控範圍的規定含糊，「例如針對什麼類型、區域的住房；目標房價以何種方式統計；漲幅具體多少等問題尚未有明確回答」。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌分析，各地公布的目標大致與其樓市熱度相呼應—北京、上海等一線城市偏緊，而重慶、合肥、廈門、大連等則較為溫和。
雖然多個城市提出收緊二套房貸政策，但具體的頭期款及利率比例並未明確規定。亞太城市房地產業協會會長謝逸楓指出，北京僅提二套房貸頭期款提高，但成數、利率並未定。而上海更模糊地表示將適時收緊二套房貸政策。他表示，政策預留下一些漏洞與自由操縱空間，仍需更進一精細化。
至於調控中再次強化行政手段的跡象，顧雲昌指出，地方政府更多地訴諸限價、限購等行政化調控手段實乃多方力量博弈之下的權衡之策。
他分析，由於固家需求的群體依然龐大、投資性需求難以根除、貨幣流動性充裕、地方債務嚴重依賴土地財政收入，熱點城市的房價壓力增加，調控難度劇增。
未來隨著細則的陸續公布，胡景輝表示，由於「國五條」公布後已釋放大量需求，預計今後6個月內新房、二手房交易量均會下滑，但價格會先趨穩，下半年預計穩中有降。
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