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2016/08/26 第247期   |    訂閱/退訂   |    看歷史報份   |    ．房地產前線 店租降冰點 品牌旗艦店搶卡位東區 連北市最抗跌老社區都跌一成 蛋黃中的蛋黃全破了 下半年景氣好轉 房市吃得到？ 北市新豪宅「破底」保衛戰 只剩賠多賠少… 房價處低檔 首購族良機 西門町全新地標來了！ H&M接手誠品116 ．快樂家居 這4招，打造舒服居家 夾出好空間！工業風潛力屋 Ultimate Proposal 究極精品提案 ．房事情報 曼谷通羅擁雙多 房市亮點 紐西蘭房市 向海外投資者招手 阻外人湧入買房 各國徵房地產新稅   店租降冰點 品牌旗艦店搶卡位東區 記者葉卉軒／台北報導聯合晚報 近期adidas和FANCL等知名品牌皆寧可放慢在百貨公司拓點的機會，也不在乎台北東區店面驚得嚇人的高租金，紛紛搶進卡位。對此，台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，現在東區店面租金已來到近五年新低點，各品牌趁勢佈點，是很聰明的作法，而房東也應適度調整心態，因為穩定收租比投報率降低來得更重要，以糖朝那間空置三年多為例，其租金損失已超過上億元。 東區陽 … 連北市最抗跌老社區都跌一成 蛋黃中的蛋黃全破了 記者游智文╱即時報導經濟日報 台北市民生社區附近。 北市信義計畫區、大直重畫區、民生社區是許多房產業者口中「蛋黃中的蛋黃」，但實價顯示，這些地區房價連續兩年走跌，累計跌幅均已超過一成。 其中，信義計畫區跌最重，大樓均價自2014年一坪98萬元，今年滑至83萬元，一坪下跌15萬元、跌幅達15.4%。房仲分析，當地豪宅有行無市，單價百萬以上交易僅剩前年一成，均價因此跌破9字頭。 台北房市自2014年明顯 … 下半年景氣好轉 房市吃得到？ 記者仝澤蓉／台北報導聯合晚報 7月出口轉正，第二季開始經濟成長率也由負轉正，下半年景氣看似逐漸好轉，但房地產專家表示，房市與景氣脫鉤，景氣好轉無助於房市；持有稅的增加，則持續對已經處於衰退的房市造成二次傷害。 台灣經濟研究院副研究員劉佩真表示，稅負變化對房地產市場帶來的負面影響，遠超過經濟情勢好轉的正面效益；受到持有稅不斷增加的衝擊，即使下半年景氣好轉，房市仍會跟景氣脫鉤。 劉佩真說，國內房 … 北市新豪宅「破底」保衛戰 只剩賠多賠少… 記者游智文╱即時報導經濟日報 北市豪宅面臨價格「破底」危機，再跌就要跌破當初的預售價了。 實價資料顯示，北市這幾年完工交屋的豪宅正面臨「破底」保衛戰，近期揭露的多棟豪宅新成交價，都已跌回至三、四年前的預售價格，再往下跌，就會跌破預售價。 這意味所有第一手買進豪宅的人，如果轉售，不再只是少賺，而是賠多賠少的問題。 北市豪宅雖因央行嚴格限縮房貸成數，近一年來交易急凍，價格也回跌不少，但由於前幾年豪宅價格上漲相當多，截至去 … 房價處低檔 首購族良機 記者李至和／台北報導經濟日報 會選擇在淡水區購屋的以首購族最多，主要是房價位在相對低點。信義房屋淡水北新店專案經理周怡靜說，淡江大學生活圈雖離捷運站有段距離，但生活機能相當好，目前每坪房價約19萬至20萬元，比捷運站附近每坪房價便宜3萬至5萬元。 周怡靜分析，近期房市相對冷清，台北市蛋黃區房價向下修正力道強勁，反觀淡江大學生活圈因總價、單價都相對低，每坪房價僅下修1 … 西門町全新地標來了！ H&M接手誠品116 記者何秀玲╱即時報導經濟日報 亞洲最大H&M旗艦店將於今年年底於台北西門町開幕，位於捷運西門町六號出口。H&M／提供 瑞典快時尚品牌H&M16日宣布，將於台北西門町打造亞洲最大旗艦店，預計今年年底開幕，一到五樓占地超過1,500坪，將販售女裝、男裝、童裝及H&M Home家居系列，位於捷運西門町站六號出口外，可望成為西門町全新地標，為台灣創造逾百就業機會。 H&M大中華區總經理歐森（Magnus Olsson）表示，H&M去年進駐台灣，今年底將在時尚潮流集中地西門町開設亞洲最大旗 … 這4招，打造舒服居家 記者楊美玲／台北報導聯合晚報 客廳的亮度應比其他房間高，可選擇有護眼效果的白光燈具。 家是人儲備能量、放鬆身心的重要場所，有些人的家一踏入，令人心曠神怡，有些居家空間動線，卻讓人不舒適，無法久待；這個狀況很有可能是居家空間規畫出現問題，只要能掌握四大招居家空間規畫原則，非設計本業也能輕鬆打造風水好窩。 永慶居家中心經理何政熹表示，居家規畫首重動線格局，好的格局規畫，不僅讓人住起來心曠神怡，透過裝潢上的巧妙設計，甚 … 夾出好空間！工業風潛力屋 幸福空間聯合新聞網 ▲對流與循環：挑高的天花板上，除以木作橫樑作為線性表述，緩緩擾動氣流的吊扇，則是讓空氣舒適循環的小秘密。 【作者_幸福空間/圖片提供_對場作設計有限公司】 想要一舉讓居家使用空間擴增、房價增值，透過適當的夾層位置設定，絕對是最佳提案！ 綜觀原始屋況，27坪、全室皆為挑高的格局配置，雖擁有了3房機能，但卻相對壓縮公領域的活動餘裕，因此設計師李勝雄拆除其一房間，加以樓板結構分設出了下層餐廳與上層客房私領域，適切的高度分配，不僅讓使用者能自 … Ultimate Proposal 究極精品提案 DECO+家聯合新聞網 十字軸線 交代明確場域機能 室內面積僅15坪的房子，卻要納入一個家所需的種種生活、工作機能，以及屋主希望如精品旅館般的情調、設計感，就得仰賴深入且面面俱到的思考。心思縝密的吳孟庭設計師，首先根據屋主需求與空間條件，訂出流暢的十字動線，並妥善以田字型劃分各個不同的機能單元，在此同時仍能保有彼此間的連貫性與通透感。一走出玄關，迎面而來的開放感，令人不敢相信它其實只有1 … 曼谷通羅擁雙多 房市亮點 記者 宋健生經濟日報 東協房市一直是國內投資者往海外置產關注的焦點，繼馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊之後，最近的新歡則是泰國曼谷，其中又以有日本區之稱的通 東協房市一直是國內投資者往海外置產關注的焦點，繼馬來西亞吉隆坡、柬埔寨金邊之後，最近的新歡則是泰國曼谷，其中又以有日本區之稱的通羅（Thonglor）最受矚目。 騏聿地產副總經理屠思樺表示，由於曼谷精華區可開發素地越來越稀少，使得曼谷整體的高端住宅需求持續走高，而Thonglor地區由於其便利的交通、時尚的生活方式，以及密集的商圈資源，成為曼谷 … 紐西蘭房市 向海外投資者招手 實習編譯范思婕／綜合報導聯合晚報 其他國家為防止房地產泡沫化而打壓外國投資之際，紐西蘭對海外房地產投資者採取開放政策。 據佳士得國際地產公司調查指出，紐西蘭歡迎海外投資者，使房市蓬勃發展，去年奧克蘭擊敗多倫多，成為全球房地產最熱門的城市。濱海城市奧克蘭有「千帆之都」的美名，人口僅約136萬，去年100萬美元（約新台幣3188萬元）以上房產成交量上升了63％。 佳士得表示，紐西蘭強勁的經濟表現、壯麗的自然景 … 阻外人湧入買房 各國徵房地產新稅 財經新聞組／綜合報導世界日報 從新加坡到澳洲，世界各國政府紛紛開徵新的房地產附加稅，試圖藉此限制外國資金湧入當地的不動產市場，免得房價進一步上漲。 最新的例子在加拿大。卑詩省政府日前宣布，8月2日起，將對在溫哥華購屋的外籍人士額外徵收一筆相當於房地產價值15%的資產移轉稅。來自北京的李先生今年初在溫哥華以40萬加幣（約30.49萬美元）買下一戶興建中的公寓，光是這 … •行動應用帶動支付 無限大未來 除火紅的手遊外，近期佔據各大媒體版面的，則是各家銀行卯足全力搶推自家APP、發展行動支付，除了呼應金管會持續推動的數位化金融3.0政策，也希望在行動應用APP與支付浪潮席捲下，搶得先機。 •知卡宣森林公園 森林浴、戲水一次滿足 花蓮市周邊景點，除了海邊，還有一個蠻吸引我的森林公園，位在吉安鄉的【知卡宣森林公園】，日正當中的午間，在知卡宣躲陽光，很舒服的。一走進園區，綠意盎然、林木蔥鬱的森林，就在眼前，體溫馬上驟降。

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