2013年9月2日 星期一

大台北》4招挖出大社區便宜宅


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2013/09/03 第306期 | 訂閱/退訂 | 看歷史報份
 
本期焦點 大台北》4招挖出大社區便宜宅
愈是下跌 愈要用功 盯股就得像獵豹一樣!
佳文速讀 大盤膠著 照樣能挑到強勢股
楊丞琳:對我來說 財富就是一個家
遊艇族崛起 海洋也可以這樣玩!
王志仁/養豬還是養兒子?
為父則強/斐儷珠寶總經理陳昱羲與子女
拜拜肉感臉 是最棒的生日禮物

本期焦點
 
大台北》4招挖出大社區便宜宅
撰文/游筱燕Smart智富
根據內政部實價登錄的資訊, 位在新北市板橋1,616戶的大型社區「新巨蛋」,今年4月份最高成交到一戶每坪79萬4,000 元的高價,但5月份卻出現成交價僅每坪46萬7,000元的低價,且從網路上查到的待售戶數仍有上百件。

在三峽,共529戶的「皇翔玉鼎」也有類似情況,1月份的成交價為每坪33萬元,5月就降到每坪29萬6,000元。大型社區成交價紛紛連3降,此時民眾可以進場撿便宜嗎?

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊表示,當社區戶數愈多、房屋條件不會差別太大時,價低者就容易賣出,進而導致價格出現混亂。再者,如果多數待售屋主又多是以預售屋價格買進,大家對於「要賺多少」的標準不一,只要有人願意小賺,此氛圍就會在同社區擴散開來,尤其在整體經濟利空因素瀰漫時會更明顯。

像是最近市場環繞著QE(量化寬鬆政策)即將退場、奢侈稅擬延長年限等議題,買屋觀望的人變多,大型社區的屋主因為考量待售物件多,競爭也多,所以選擇降價以求趕緊換回現金,甚至只求有賺就好。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨也指出,社區的待售物件多,購屋族的選擇性就增加,一定會比價,但若屋主不願讓價,交易可能變緩,不想撐價的屋主就會便宜拋售。如今在整體交易氛圍不比上半年熱絡的情況下,民眾反而可以趁此進場撿便宜。

「找到待售戶數多的大型社區, 是民眾撿便宜的第一步。」入行十多年的中信房屋行銷企畫部副理江龍名建議可以從2個地方下手: 一是從網路上查待售物件的多寡; 另一是從外牆貼滿售屋看板的大社區。鎖定物件多的大型社區後,還有4個方法有助於買到便宜好房:

招式1》選擇樓層較低的戶別:由於建商的成本轉嫁與訂價策略,強調高樓層的視野景觀,使得高樓層的戶別在購入的成本往往比較高,成本一高,賣方願意下壓價格的空間反而縮減。

中信房屋板橋新埔加盟店襄理楊子賢就以板橋區內20樓以上的多數社區舉例,20樓以上與10樓以下的戶別,每坪差異甚至高達5 萬∼10萬元,若是低樓層又面向高架橋,價差會更大。他建議如果可以接受較低樓層,不僅能立刻省去一大筆錢,又能縮短等待電梯的時間。

招式2》從重劃區下手:重劃區內因腹地大,建商取得的基地面積動輒破千坪,可供給的戶數總量一定比市中心內的新案來得高。再者,通常預售屋在交屋後還會流通到二手市場,如果量體太大,預售期間內沒完全銷售完畢,建商的餘屋加上一手屋主的待售屋,消費者的選擇性又更大,議價空間也隨即提升。

招式3》找快要交屋的大型社區:通常大型社區投資客眾多,他們在建案預售時以便宜的價格跟著自己信賴的建商買房,在完工交屋前再加價賣出給自住客。

奢侈稅施行後,因有2年閉鎖期的限制,在交屋過戶前賣給自住客的需求更盛,社區愈大,丟出的物件愈多,撿便宜的機會就愈大;反之,屋齡愈久,自住客進住愈多, 待售物件逐漸減少,賣盤就愈趨穩定。

招式4》趁景氣不明朗前進場:QE退場話題持續延燒,許多專家紛紛預測,2013年下半年的房市將轉淡,賣方的信心層面多多少少會受到影響,也比較容易議價。邱太煊和徐佳馨都認為,如果預算、地段以及生活機能都符合需求,又略低於市場行情價,不妨就現在進場。

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愈是下跌 愈要用功 盯股就得像獵豹一樣!
作者/林明謙非凡商業周刊
這一期,要和孤獨的投資人談一個股市中出擊的特質,那就是要像「獵豹」一樣精準、快速!一有風吹草動,就要發揮敏銳的嗅覺!一發現獵物,就要死盯著獵物不放!

汽車零組件的東陽

獵豹又名印度豹,和獅子不同,獵豹並不是一個群居的動物,它獨自打獵、單兵作戰,在大自然的曠野之中,擁有它的一席之地;這不就和投資人一樣嗎? 雖然不像群居的獅子、團隊作戰的法人,但只要發揮自己天生的求生本領,單打獨鬥照樣能活下來,特別是在股市中,要不受外界影響、獨立思考與作戰,將更具有勝者的利基!

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佳文速讀
 
大盤膠著 照樣能挑到強勢股
整理/黃嫈琪Smart智富
編按:2012年以來台股呈現狹幅震盪,不少投資人都大嘆行情難預測、不易操作。擁有近18年第一線操盤經驗的技術分析大師廖繼弘也指出,過去台股每年都有2,000至3,000點的震幅,但2012年全年震幅僅有1,313點, 2013年上半年更只有836點震幅,操作難度確實提高。

儘管這段期間大盤陷入膠著,仔細看個股表現,股價1年漲50%、80%的例子卻比比皆是。廖繼弘就強調,此時的操作策略,就應該偏向「選股不選市」,選定基本面理想的個股,再從技術面找出股價的方向;當個股出現即將上漲的強勢訊號,就可以趁機買進。他在新書《廖繼弘教你技術指標選對賺錢股》當中,特別從平日操盤的經驗裡,分享了如何挑選強勢股的技巧,以下為新書摘要:

台股每個波段行情,常常會出現股價飆漲的新股王。每檔超級強勢股上漲的時空背景不同,但都和產業趨勢波動與榮枯有關,而支撐股價大漲的因素,不外乎獲利高成長、題材性強(當時的主流產業)、籌碼面穩定等。

強勢股在技術線型的表現也是相當不同的,如上漲的角度很陡,股價大漲小回(和20日線的正乖離常拉大至14%左右,拉回守5日線或10日線支撐),順著20日線一路向上;9日KD值、9週KD值出現80以上高檔強勢鈍化,6日RSI及6週RSI常彈升至90以上,12日RSI 和12週RSI彈升至80以上。超強的個股連9月KD值都會高檔強勢鈍化,6月RSI會彈升至80以上;有的超強股,更會出現12月RSI也攀升至80以上的現象。

投資人選股操作,應該選擇基本面(營收和獲利高成長)、籌碼面(外資和投信等法人剛積極介入)、技術面(KD值常常出現高檔強勢鈍化)都強勢的個股。

正新(2105)為2013年第1 季的強勢股。由於天然橡膠和合成橡膠價格下跌,成本下降,中國車市需求成長,擴產效益顯現下, 2012年第4季每股稅後盈餘由第3 季的1.48元成長至1.76元,全年每股稅後盈餘由2011年的3.64元大幅成長至5.64元。隨著獲利好轉,股價也水漲船高。

從日K線圖觀察正新的股價趨勢,在2012年11月的69元止跌後反彈至77元,出現6 日RSI彈升至90以上,12日RSI彈近80,9日KD值攀升至80以上強勢鈍化現象,表示正新是中期強勢股。接著股價拉回整理時,都未出現9日KD值跌落20以下弱勢鈍化現象,股價經過一段時間整理,2013年1月份在72.7元止跌再反彈,上漲至3月上旬的85元。期間又經常出現6日RSI彈升、9日KD值高檔強勢鈍化,股價拉回守住10 日線支撐,或跌破10日線馬上反彈。

2月下旬後,股價上漲角度轉陡,10日線及20日線明顯上揚助漲,10日、20日和季線形成多頭排列助漲,6日RSI、12日RSI突破80,9日KD值維持80以上強勢。之後股價漲多回測20日線,但跌破上升的20日線馬上反彈,12日RSI也只跌破50一天就彈升至50以上。3月底公布2012年第4季和全年獲利,在亮麗的業績激勵下,股價大幅上漲至90元以上。其實正新在2013年1月底整理後轉強, 已開始在反映基本面好轉題材,技術面領先呈現強勢表現。

再從正新的週K線觀察,股價在2011年2月的41.56元止跌反彈至7月的63.74元,出現6週RSI彈升至88.4、12週RSI彈至80.75、9週KD值長時間在80以上強勢鈍化,表示這檔個股是中長期強勢股。接著股價拉回整理時,9週KD未曾再修正至低檔,9週D值和12週RSI大多在50以上,12週RSI都是短暫跌破50,但最低仍有45.6,這是非常強勢整理的態勢。2012年7月股價又轉強震盪攻堅,上漲至8月的78.6元,這時候6週RSI彈升至94、12週RSI彈升至82、9週KD值又攀升至80以上鈍化,是非常強勢的表現。

這樣強勁的個股,拉回整理後, 仍會再攻堅挑戰高點的,果然10 月份出現78.8元高價;不過因價量和指標都呈現高檔負背離,股價見到中期頭部後回整。但同樣的整理過程中,12週RSI只有1週跌落50之下,馬上彈回50以上,9 週KD值也未修正接近20即轉折向上,維持強勢表現;2013年1月底股價再度轉強上攻,頻創高價。

不管從日線或週線來看,正新都是強勢股的表現,因此當我們看到選定個股的日指標或週指標開始出現強勢鈍化時,要特別留意,它可能就是檔波段上漲潛力股

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楊丞琳:對我來說 財富就是一個家
撰文/林 竹Smart智富
8月7日,藝人楊丞琳的第8張專輯《天使之翼》在唱片行與超商通路展開預購,不到5天,就創下3萬5,800張的好成績,簽唱會她站在10米高的升降台上,以歌聲向支持她的歌迷盡訴感謝。

現在演藝成績傲人,卻不代表她一路走來,都順遂如意。還不滿30歲的楊丞琳,踏入演藝圈已有13個年頭,16歲她以少女團體「4 in love」一員出道,發行2張專輯後,團體解散,僅剩她與另一名成員黃小柔在演藝圈內打拼,那時的她,一肩扛起還清家庭債務、照顧全家生計的責任,然而入行前5年,星海浮沉、收入時好時壞, 但她還是把辛苦賺到的每一分錢, 全交給媽媽處理,自己只靠媽媽給的微薄零用錢過生活。

直到2005年,演出偶像劇《惡魔在身邊》、發行《曖昧》專輯後人氣暴升,當時21歲的楊丞琳,成為人盡皆知的「可愛教主」, 不僅2年後還清債務,現在更成為廣告代言超過20個、身價上億的「全能天后」。

8月中旬,在密集的宣傳行程中, 感冒未癒的楊丞琳,接受《Smart智富》月刊專訪,在談到這一段人生歷程,她說那時壓力雖大,為了家庭,必須犧牲物欲享受與玩樂時間,但她從不因沒享受過而後悔:「我告訴自己,現在我買不起,以後有能力,我一定要得到它!尤其房子,對我來說,財富就是擁有一個家。」

從小父母離異,楊丞琳及姊姊跟著母親,缺乏父愛的陪伴,家裡經濟又差,常要看房東臉色,甚至被趕著搬家。家境不好讓她明白,不要買超過自己能力可以負擔的東西。也因此,一般藝人愛買名牌的習慣,不曾在她身上出現。

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遊艇族崛起 海洋也可以這樣玩!
撰文/鄭少凡看雜誌
炎炎夏日,到海邊戲水最是消暑,不管是游泳、潛水、衝浪、滑水、水上摩托車、泛舟或划船,總是聚集許多人潮。您是否也想奔向海邊,擁抱碧海藍天?

隨著近年來遊艇法規的逐漸鬆綁,玩遊艇也許會成為未來台灣民眾海洋遊憩重要的一環。「遊艇族」是否會漸漸崛起還有待時間的驗證,但台灣遊艇帆船協會理事長陳柏叡堅信,對海的喜愛深植於人類的基因中,親水的活動會慢慢普及,玩遊艇也是遲早的事,「對(遊艇)這個市場我從來沒懷疑過!」

陳柏叡還提到,評估一個國家的生活水平,其中一個簡單的指標就是看其遊艇與遊艇港的數量,「我在幫客戶規劃駕帆船環遊世界的行程時,哪些國家可以去,就看那裡遊艇港多不多,多的話代表那裡生活富裕、人民友善。」

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王志仁/養豬還是養兒子?
撰文/王志仁經理人月刊
台灣近幾年經濟景氣普通,大學畢業生又面臨22K魔咒,許多不甘於把人生主動權交給未知環境的年輕人,包含職場新鮮人和工作幾年的稍有經驗者,乾脆投入創業,做自己有興趣的事或市場有興趣的事,而不是現在老闆有興趣的事。

台灣的創業熱情一直都有。1999年《數字時代》創刊時,曾做一項調查,其中問了一個問題:「如果有機會,你想自己創業當老闆嗎?」結果有80%的人回答「是」。經過交叉分析,發現沒有年齡、性別、學歷、所得和居住地差異。也就是說,走在路上的台灣人,10個有8個想自己當老闆,另外兩個可能是還沒開始想。隔年,重做一次調查,結果仍然不變。

台灣人不缺創業精神,缺的是把創業過程專業化。幾年前,我在矽谷遇到一位台灣創業家,或者稱為「連環創業家」更適合。他已開辦過幾家公司,有的已成功上市,有的在上市前就賣給別家公司。他有一段話相當經典:「老美是把公司當豬養,養肥了價格好就趕緊脫手;老中是把公司當兒子養,不管好壞都要掌握在自己手上。」

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為父則強/斐儷珠寶總經理陳昱羲與子女
text/賴韋廷;photographer/鄧明東西名人
「自己也成為爸爸之後,才越來越懂父親過去的用心,小時候我覺得他很兇,比如只要在飯桌上說自己不想吃飯,他就會開罵:『不吃就下去,這餐你沒得吃了!』後來才知道他是擔心我們品行不好,不懂珍惜;以前覺得他話很少又吝於讚美,但看著好幾大本相簿,那些泛黃相片裡都是我與弟弟、媽媽的身影,才想到,原來爸爸一直都在安安靜靜地幫我們照相,他其實是很眷戀那些畫面。」談起與父親相處的往事,陳昱羲就像打開話匣子般滔滔不絕,小時候被父親責罰的痛苦記憶,如今都成為甜蜜的往事,因為自己終於也成為父親,「看懂了爸爸的苦衷與用心」。 ……線上閱讀

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拜拜肉感臉 是最棒的生日禮物
撰文/尹海崴整形達人
日本女星上戶彩在出席時尚秀時,透露自己剛送了前輩米倉涼子名牌眼鏡當生日禮物。而對許多愛美的女性來說,最想要的,就是可以讓自己更美更時尚的生日禮物。

皮膚超光滑細緻的Mini,自認最大的缺憾是鼻子跟下巴,都太扁太塌太短了,很想要送給自己一個美美的生日禮物。於是,在生日前夕,同時以V+立提長效型玻尿酸,作了隆鼻、隆下巴,並以肉毒桿菌素瘦小臉。

「只用V+立提長效型玻尿酸,作了鼻子跟下巴,一開始作,臉馬上小一半,臉有尖,就開心了。」Mini說。崴崴也充份感受到Mini收到這份生日禮物的快樂。

她的鼻子原本沒有山根,鼻頭是塌的,下巴是平的,一看就是沒下巴,很可憐,也因為臉是大餅臉,拍照時,臉永遠只能低低的。

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戒掉第二習慣,輕鬆存下教育金
一些原本無傷大雅的小習慣,往往就是家庭裡隱藏的財物支出漏洞。盤點自己的生活習慣,把浪費錢的小缺口先堵上,累積小錢為第一桶金,為育兒基金打下好基礎。

為什麼蘋果遲遲不推iTV?
這兩年Apple將推出iTV電視的新聞持續不斷,只是網路三天兩頭就出現下一代iPhone的外殼照,iTV卻連個影子也沒看到,讓人質疑蘋果是否真的要出電視,還是卡在某個環節才無法推出。
 
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