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| 今年房市投資 三招報你知 |
| 記者郭及天/台北報導 |
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全台近二年房價正成長，交易量卻大幅萎縮，據CCIM（台灣不動產投資協會）調查顯示，多數投資人對住宅房價、租金表現都看空，CCIM專家認為，今年房市投資者應作好「汰劣換優規劃稅務」、「自住為主擇機進場」、「風險管控預留退場」，海外置產者應留意匯率波動及規劃退場機制。... |
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| 放貸成數 恐降至六成 |
| 記者郭幸宜/台北報導 |
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| 房地產交易冷清，銀行避免屆時價跌，衝擊授信業務，除了提高利率，更進一步從調降放款成數、下修鑑價著手，銀行主管說，除非是座落於台北市精華區，還有機會貸到八成外，其他地區放貸成數恐將降至六成左右。... |
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| 房市急凍六都移轉量年減逾10% |
| 記者蕭韻純/台北報導 |
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| 台中、高雄市昨天公布去年12月房市買賣移轉達4734棟、3657棟，月增率分別達29.1%、32.7%，總計六都去年12月移轉量相較去年11月成長約3成，顯示隨著進入傳統旺季，買氣逐步回籠。不過，整體而言，去年房市交易急速冷凍，六都去年全年買賣移轉棟數年減10.8%至17%，房市表現「北冷南熱」。... |
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| 房貸利率 下周全面調升 |
| 記者陳麗珠、郭幸宜/台北報導 |
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| 繼大型行庫之後，民營銀行1月中旬起也將陸續調高房貸利率，調幅約在0.15個百分點，首購利率上看2%-2.2%，並嚴控非首購貸款，貸款成數超過70%者，將就超過部分調升利率一碼(0.25個百分點)。... |
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| 專家論市/稅改與公建 牽動房產發展 |
| 陳錫琮（住商機構總經理） |
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| 去年底九合一大選，結果出乎意料之外，執政黨該贏的沒有贏，不該輸的卻輸了，選舉結果更是引起一片譁然。許多人關心選舉結果，但相信更多人會好奇於政黨輪替後的房地產市場，該怎麼走？... |
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| 財經焦點/政府拆違建 戳破頂樓加蓋泡沫 |
| 記者江碩涵整理 |
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| 不動產交易市場偏好用「3分之1」魔咒來看待各種不動產的「使用價值」。例如三七五減租承租人的租賃權價值，是耕地所有權價值的3分之1，約定專用露台價格是主建物價格的3分之1等，這種觀念同樣被應用在沒有合法空間使用權的頂樓增建。... |
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