| 文/艾許利 海外充滿機會，反觀台灣，只要掌握優勢與先機也擁有讓世界走進來的機會，投資窗口「財政部推動促參司」的單一化先讓全球各國跨了第一步進到台灣，養生及健康市場興起、觀光旅遊 業的成長空間及世界會議中心的潛力成了台灣未來三大吸睛焦點，要在房地產市場搶得先機，抓住重點就對了！ 「帶我們出去吧！」這是很多台灣建商老闆的心聲，看到國外商辦的高投資報酬率， 加上龐大的資金往國外地區靠攏，真的羨煞身為旁人的我們！仲量聯行台灣董事總經理趙正義說，看到國外的商辦市場，我們希望台灣能夠更發達，尤其很多大陸代表對於台灣其實都很有興趣，如何根留台灣成為最大關鍵！台灣還是有很多機會，台灣吃的、用的都比大陸便宜。我們可以看到海外充滿了機會，台灣其實也充滿了機會。 世界走進來的第一步 投資窗口單一化 ─財政部推動促參司設立 近幾年來，大家認為台灣的投資窗口相當凌亂，在籌備改組後，目前由財政部推動促參司 (前身是行政院公共工程委員會的促進民間參與公共建設籌備處) 來擔任唯一投資的窗口，最大目的是，希望透過民間參與投資方式來減少政 府支出，甚至透過這樣的方式增加政府的收入，促參司是負責受理民間投資政府公共建設的最高機關，執行單位包括中央各部會及地方縣市政府，例如：高鐵局及台鐵局，這部分目前都是由財政部周邊做一個整體彙整。財政部推動促參司司長曾國基表示，我們主管的法令是促進民間公共參與建設，這是國內唯一且完備能夠提供民間投資公共建設不管在 土地取得、租金、相關租稅與關稅、營業減免 的完整法案，包括範圍蠻大的，約有21大項，83 小項，只要在台灣要投資公共建設或是政府 公有土地釋出，財政部推動促參司都會有相關 機制管理規範。 
往海外發展+ 老年化社會的趨勢 成為中國往台灣發展的因素 中國改革開放30年，成功造就民營企業的發展，兩岸經貿往來日益頻繁，中國老年化市場是未來房地產市場龐大商機所在，一、追求養生與健康的市場逐年興起，二、由於近年中國深受水汙染、空氣及霾害等環境問題影響，加上面臨小孩教育壓力等問題，過去五年，高收入族群多移民到歐美國家，近年中產階級紛紛出走，北京萬通地產總經理云大俊表示，中學留學生目前約20幾萬人次，以每年15-20%遞增，2012年中國大陸海外置產(商用不動產除外) 約3000億人民幣，2013年增長4倍約1.2萬億人民幣，整體來說，中國目前呈現往海外發展的趨勢。 過去高收入的富人走光了，現在出走的大多是中產階級，在北京、上海、廣州、深圳這四 個大城市裡面，每個城市約2 千多萬人，四個城市加起來約1億多人，有10-15％為中產階級，他們的資產至少有2棟房子，本身價值上千萬，因為他們想找出路，解決自己生活環境及養老等問題，云大俊表示，有鑑於這個趨勢，萬通未來在台灣會尋找好山好水的地點，打造一個健康、養生、休閒、旅遊的環境。 三、大陸來台灣旅遊每年超過2百萬人次， 自由行已開放28 個城市，所以兩岸互動在服貿簽訂後，自由行市場會更加蓬勃發展，台灣的優勢在於文化、制度及人文的健全及完整，這對台灣來說又是另一個走出去的好機會。 543 條款將陸資擋在門外 陸資來台投資，目前最大的阻礙就是「543條款」，云大俊進一步解釋，543條款中，5指的是貸款只有50％，4是一年只能停留4個月，3是必須持有房地產3年，當然也不是鼓勵買賣、炒房，但這種限制嚴重打擊陸資來台買房投資的意願，另外還有一個限制是，陸資比重 不能超過30％，這點也是造成很多陸資不來台灣投資的理由。陸資來台對於台灣房市是個好 機會，但543 條款卻把資金擋在大門之外。 1950 年後要退休的人，他們所需要的是語言要通，生活習慣要雷同的退休環境，他們不可能選擇到海外，即使子女在歐美工作，但最後 還是要面臨如何安置自己的父母的問題，而這 就是台灣的好機會。云大俊進一步說，萬通地 產依然會繼續在台灣深耕，在台灣找尋好的地點，也會跟本地建商合作、互補，而不是競爭，讓台灣的土地能得到更充分的利用，以滿足不同客層的需求。 
台灣旅遊成長空間是世界走進來的關鍵契機 從數據來看，台灣每年的旅遊人數2011年到2013年為7到8百萬人次，和5到10年前相 比這是一個很大的成長。但是和其他亞太國家相比之下，這樣的數據還是算少的，台灣旅遊人數是新加坡和韓國的一半，是泰國及馬來西亞的三分之一，大約是香港的十分之一，所以成長的空間其實非常的大。希爾頓全球集團高級總裁李威豪說，從另一 個角度來看，旅遊業對一個國家的GDP 佔比以 國際上來說，大約是5.5至6％，新加坡跟韓國大約是6到7％，香港是國際重要的金融中心，旅遊業在香港的佔比是8.1％，相對來說，台灣GDP的佔比約為1.9％，所以未來成長空間是相當可觀的。 未來發展重點：世界會議中心及養生村 台灣有非常多元的文化領域及豐富的天然資源，及卓越的交通網絡，再加上一流的服務。李威豪說，希爾頓在93個國家都有酒店，以各國的業績來看，去過巴黎的旅客沒有人說不好玩，還會嚮往再來，其他國家的旅客來過台灣後，也表示會嚮往再來。 以酒店的需求來說，台灣除了有商旅以及休閒客之外，還有成為世界會議中心的潛力，以飛行的半徑距離可以涵蓋很多城市，所以地利位置也成為吸引亞太各國大廠來台灣舉辦會議的關鍵因素。另外，因為台灣東部有著得天獨 厚的好條件可以成為老年人養生的基地，東部擁有西方國家所強調的養生條件，這也是台灣吸引世界走進來的重要因素之一。 【更多完整內容，請見《金融家月刊》第69期】 | 
沒有留言:
張貼留言