2014年3月24日 星期一

抓住吸睛焦點 世界走進來 聚焦台灣養生村 觀光旅遊及世界會議中心


【明周娛樂•時尚報】包含藝人動態、名人時尚等精彩內容,一次滿足你的「娛樂、時尚、人文、生活」品味! 最聰明的遊戲密技、最深入的遊戲攻略、最新銳的遊戲資訊-【網路遊戲密技吱吱叫】通通報給你知!
無法正常瀏覽圖片,請按這裡看說明   無法正常瀏覽內容,請按這裡線上閱讀
新聞  專題  理財  追星  社群  Blog  哇新聞  電子書  
2014/03/25 第180期  |  訂閱/退訂  |  看歷史報份  |  金融家月刊
       
 

 本期焦點:

   ●抓住吸睛焦點 世界走進來

聚焦台灣養生村 觀光旅遊及世界會議中心

 

 延伸閱讀:

   ●高雄地段十年軸線

美術館特區穩坐首富地段

   ●全台最大的美術館

高美館生活的6大特點

抓住吸睛焦點 世界走進來

聚焦台灣養生村 觀光旅遊及世界會議中心

文/艾許利

海外充滿機會,反觀台灣,只要掌握優勢與先機也擁有讓世界走進來的機會,投資窗口「財政部推動促參司」的單一化先讓全球各國跨了第一步進到台灣,養生及健康市場興起、觀光旅遊 業的成長空間及世界會議中心的潛力成了台灣未來三大吸睛焦點,要在房地產市場搶得先機,抓住重點就對了!

 

「帶我們出去吧!」這是很多台灣建商老闆的心聲,看到國外商辦的高投資報酬率, 加上龐大的資金往國外地區靠攏,真的羨煞身為旁人的我們!仲量聯行台灣董事總經理趙正義說,看到國外的商辦市場,我們希望台灣能夠更發達,尤其很多大陸代表對於台灣其實都很有興趣,如何根留台灣成為最大關鍵!台灣還是有很多機會,台灣吃的、用的都比大陸便宜。我們可以看到海外充滿了機會,台灣其實也充滿了機會。

 

世界走進來的第一步

投資窗口單一化

─財政部推動促參司設立

近幾年來,大家認為台灣的投資窗口相當凌亂,在籌備改組後,目前由財政部推動促參司 (前身是行政院公共工程委員會的促進民間參與公共建設籌備處) 來擔任唯一投資的窗口,最大目的是,希望透過民間參與投資方式來減少政 府支出,甚至透過這樣的方式增加政府的收入,促參司是負責受理民間投資政府公共建設的最高機關,執行單位包括中央各部會及地方縣市政府,例如:高鐵局及台鐵局,這部分目前都是由財政部周邊做一個整體彙整。財政部推動促參司司長曾國基表示,我們主管的法令是促進民間公共參與建設,這是國內唯一且完備能夠提供民間投資公共建設不管在 土地取得、租金、相關租稅與關稅、營業減免 的完整法案,包括範圍蠻大的,約有21大項,83 小項,只要在台灣要投資公共建設或是政府 公有土地釋出,財政部推動促參司都會有相關 機制管理規範。

往海外發展+ 老年化社會的趨勢

成為中國往台灣發展的因素

中國改革開放30年,成功造就民營企業的發展,兩岸經貿往來日益頻繁,中國老年化市場是未來房地產市場龐大商機所在,一、追求養生與健康的市場逐年興起,二、由於近年中國深受水汙染、空氣及霾害等環境問題影響,加上面臨小孩教育壓力等問題,過去五年,高收入族群多移民到歐美國家,近年中產階級紛紛出走,北京萬通地產總經理云大俊表示,中學留學生目前約20幾萬人次,以每年15-20%遞增,2012年中國大陸海外置產(商用不動產除外) 約3000億人民幣,2013年增長4倍約1.2萬億人民幣,整體來說,中國目前呈現往海外發展的趨勢。

過去高收入的富人走光了,現在出走的大多是中產階級,在北京、上海、廣州、深圳這四 個大城市裡面,每個城市約2 千多萬人,四個城市加起來約1億多人,有10-15%為中產階級,他們的資產至少有2棟房子,本身價值上千萬,因為他們想找出路,解決自己生活環境及養老等問題,云大俊表示,有鑑於這個趨勢,萬通未來在台灣會尋找好山好水的地點,打造一個健康、養生、休閒、旅遊的環境。

三、大陸來台灣旅遊每年超過2百萬人次, 自由行已開放28 個城市,所以兩岸互動在服貿簽訂後,自由行市場會更加蓬勃發展,台灣的優勢在於文化、制度及人文的健全及完整,這對台灣來說又是另一個走出去的好機會。

 

543 條款將陸資擋在門外

陸資來台投資,目前最大的阻礙就是「543條款」,云大俊進一步解釋,543條款中,5指的是貸款只有50%,4是一年只能停留4個月,3是必須持有房地產3年,當然也不是鼓勵買賣、炒房,但這種限制嚴重打擊陸資來台買房投資的意願,另外還有一個限制是,陸資比重 不能超過30%,這點也是造成很多陸資不來台灣投資的理由。陸資來台對於台灣房市是個好 機會,但543 條款卻把資金擋在大門之外。

1950 年後要退休的人,他們所需要的是語言要通,生活習慣要雷同的退休環境,他們不可能選擇到海外,即使子女在歐美工作,但最後 還是要面臨如何安置自己的父母的問題,而這 就是台灣的好機會。云大俊進一步說,萬通地 產依然會繼續在台灣深耕,在台灣找尋好的地點,也會跟本地建商合作、互補,而不是競爭,讓台灣的土地能得到更充分的利用,以滿足不同客層的需求。

台灣旅遊成長空間是世界走進來的關鍵契機

從數據來看,台灣每年的旅遊人數2011年到2013年為7到8百萬人次,和5到10年前相 比這是一個很大的成長。但是和其他亞太國家相比之下,這樣的數據還是算少的,台灣旅遊人數是新加坡和韓國的一半,是泰國及馬來西亞的三分之一,大約是香港的十分之一,所以成長的空間其實非常的大。希爾頓全球集團高級總裁李威豪說,從另一 個角度來看,旅遊業對一個國家的GDP 佔比以 國際上來說,大約是5.5至6%,新加坡跟韓國大約是6到7%,香港是國際重要的金融中心,旅遊業在香港的佔比是8.1%,相對來說,台灣GDP的佔比約為1.9%,所以未來成長空間是相當可觀的。

 

未來發展重點:世界會議中心及養生村

台灣有非常多元的文化領域及豐富的天然資源,及卓越的交通網絡,再加上一流的服務。李威豪說,希爾頓在93個國家都有酒店,以各國的業績來看,去過巴黎的旅客沒有人說不好玩,還會嚮往再來,其他國家的旅客來過台灣後,也表示會嚮往再來。 以酒店的需求來說,台灣除了有商旅以及休閒客之外,還有成為世界會議中心的潛力,以飛行的半徑距離可以涵蓋很多城市,所以地利位置也成為吸引亞太各國大廠來台灣舉辦會議的關鍵因素。另外,因為台灣東部有著得天獨 厚的好條件可以成為老年人養生的基地,東部擁有西方國家所強調的養生條件,這也是台灣吸引世界走進來的重要因素之一。

【更多完整內容,請見《金融家月刊》第69期】

 

高雄地段十年軸線

美術館特區穩坐首富地段

文/高志明

芬蘭著名的城市規劃和建築專家伊利爾說:「讓我看看你的城市,我就能說出這個城市的人追求是什麼?」。高雄在十年間的地段富裕演進,說明整個城市金字塔尖端上的層峰,深根何處?

 

高雄豪宅聚落 十年版圖遷徙

2014聚焦北高雄美術館特區

地段上,高雄人習慣稱呼的南北高雄,以台鐵的鐵路沿線作為分界,早期發展以南高雄與港灣地區為主,而在十多年前,高雄的指標性豪宅區,是位於南高雄三民區,高師大周圍的文化中心區域。昔日重大藝文建設都在文化中心附近,也是產官學的群聚豪宅區。但近幾年,政府的重大公共建設重心轉移,如高鐵左營站、漢神巨蛋、環狀捷運輕軌,都聚集在北高雄,更因為重大建設坐鎮,北高雄已經越來越繁榮,房市上同等受惠,享受共榮價值。

當建設聚集資金與能量,順著北高雄發展脈絡下來的港灣區,形成亞洲新灣區,並提出六大建設發展,包含海洋文化中心、世貿展覽會議中心、市立圖書總館、旅運中心、流行音樂中心等,軟硬體設備兼具,就像是複製新加坡、香港的成功經驗,未來發展無可限量。而美術館、農十六區,所形成的三角形金區塊,更在各大建商獵地效應下,突圍而出,成為高雄地王。

 

從高雄十年的地段價格

看南部對北部的豪宅比價補漲效應

就價格論,房仲公會理事長李同榮談到高雄房市的區域價格,這五至十年,用一句話形容,就是「上看不回頭。」他認為高雄現在正在經歷南部對中部、北部的比價與補漲,豪宅區域內外的補漲;即使,實價登錄實施一年來,讓不動產交易價格現形,帶動土地現值大幅上揚,高雄市地政局長謝福來指出,民國103年全市公告土地現值平均調漲10.42%,是近十年調幅最高的一次,屢創新高,像再強調高雄豪宅區的爆發潛力。

另一個數字,則是高雄買賣移轉棟數逐年增 加,光2013年1月到11月,買賣移轉棟數已超過2012年全年數量,平均每月移轉棟數站穩3,000棟大關,高雄已成為房市的一級戰區,經過十年大型公共建設與豪宅群聚效應,高雄美術館特區正 式領軍豪宅之首。

【更多完整內容,請見《金融家月刊》第69期】

 
 

全台最大的美術館

高美館生活的6大特點

文/高志明

這座新市鎮文明概念,不但有效紓解大都會擁擠的空間,卻仍然能「離塵不離城」 ,美術館機能屬於休閒型態,中華路、縱貫鐵路、愛河以北、3-23園道圍塑山水環抱;更因土地物件稀有性及自然地標,美術館特區成為高雄房價平均值最高的區域。

1.高雄市政府都審嚴格規範

唯一全區比照豪宅規格

位於中高雄核心地段,唯一模範都審特區,全區嚴格比照豪宅規格,計劃區內任何建築物興建時皆需經過特別審議,包括夜間照明、建物材料高植樹綠化率、低建蔽容積率、嚴禁住商建築及任何改變住宅外觀行為,市容整齊美觀,人行道寬敞乾淨,更遠離高雄南、北、東區之主要工業區,超高壓變電所等嫌惡設施,空氣與水品質俱佳;全區電線電纜地下化,雨水與污水分流處理,區內高級住宅林立,街道、植栽、建設、建築外觀有秩序,居住品質媲美國際知名高級住宅區。

2.環境交通機能便捷

南、北高雄30分鐘輕鬆抵達

距高雄捷運R13、R14車程僅3~6分鐘,距高鐵、高雄車站、高速公路車程均在10分鐘內;區內捷運接駁(R13、R14、R16)及公車站牌均勻分佈;西側2座台鐵捷運地下通勤車站(含近百米寬綠蔭廊道公園)興建中;中華路公車BRT捷運系統確定實施;環狀輕軌(3站)籌備中(現已有168環狀公車)。

3.北高雄最熱門商圈匯集

讓您吃喝玩樂走透透

緊鄰北高雄最熱門的凹子底(明誠、博愛、自由)、瑞豐商圈(裕誠、華榮、慶豐)及多個傳統商圈;區內近年來因人口快速增長(去年初統計已超過2萬人),北東南已形成各具特色之中小型商圈。

4.環繞柴山美景與愛河共存腹地最多景點及公園

除41公頃美術館園區外,周邊多景點:西壽山、南愛河、北蓮池潭及公園如:美術館兒 童公園、真善美公園、逢甲公園、翠華公園、 中洲溼地公園、原生植物園、運動公園、森林公園、興建中的綠蔭廊道公園等,深具風水及景觀優勢,兼具生活與休閒機能。

5.醫療設備及學區資源充沛

有子女換屋族 視為首選目標

東區及北區各有大型醫療院所(聯合醫院& 婦 幼醫院)、學校(華岡藝校、七賢龍美國中、明誠高中)。更因環境優美,人口移入快速,新設有七 賢龍美國中專屬學區(原老牌明星國中新校,二期校舍近期已完工),周邊明誠高中,美術館龍 美國小已爭取成功,正式承諾將於102年動工,104年開始招生,相當適合已有子女的換屋族。

6.新式建材工法

讓住戶有品質又安全

高雄豪宅推案之一級戰區,同台北、台中美術館特區一樣為全國指標性豪宅區段,平均推案等級也較其他區域高一截;除臨中華路保留建築外,全區建築幾乎全為921 大地震後,採新式工法建築,具一定水準。 而在美術館特區第一排,帝王級地段,可說是 核心中的精華地區,有柴山景色及美術館園區景色,臨捷運、輕軌、鐵路地下化雙車站,所有利多,美術館園區一次到位。

 

【更多完整內容,請見《金融家月刊》第69期】

 
 
top
 
本電子報著作權均屬「聯合線上公司」或授權「聯合線上公司」使用之合法權利人所有,
禁止未經授權轉載或節錄。若對電子報內容有任何疑問或要求轉載授權,請【
聯絡我們】。
免費電子報 | 著作權聲明 | 隱私權聲明 | 聯絡我們
udnfamily : news | video | money | stars | paper | reading | mobile | data | city | blog | job

沒有留言:

張貼留言

您或許對這些文章有興趣: